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인천시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 79.9평

인천시 강화군 화도면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 264.0㎡(79.9평)

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천지방법원 경매16계 2024 타경 518663

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 482
물건용도	전
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2024타경518663
감정평가액	36,168,000원
최저입찰가	(24%) 8,683,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 482	전	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 논, 밭, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하기는 하나, 배차 간격 등을 감안할때, 대중교통의 이용 편의도는 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건물(창고 등)이 소재함.
기호2: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건물(창고 등)이 소재함.
기호3: 인접필지 및 도로 대비 부정형 저지로서, 묵전 내지 제시외건물(축사 등)이 소재함.
기호4: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외건물(주택 등)이 소재함.
4)인접 도로상태 기호1, 2, 4: 북동측의 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호 3: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1, 2, 4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.
기호 3 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 전체 지상 위에 제시외건물이 소재함.
("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 5. 그 밖의 사항" 참조바람.)
[공부와의 차이] 기호 1, 2의 지목은 "답"으로 제시되어 있으나, 현황 제시외건물(창고 및 주택 등)의 건부지 로서 "대"로 이용 중이니 업무진행시 참고 바람.
[참고사항] - 임대미상임. - 귀 제시목록 중 본건 기호 5 건물은 탐문조사에 따르면, 화재로 멸실된 것으로 파악됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.09.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2023년6월5일	근저당권	52,500,000원
2024년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,314,408원원	169,379,667원원	42%	3.6회회
6개월	375,273,408원원	164,479,594원원	42%	3.4회회
12개월	343,481,366원원	161,434,717원원	50%	2.9회회

인천시 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 79.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적도상 맹지. 제시외 건물(축사 약 52㎡)이 소재하고 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립여지 등 미상. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 경우 토지가액은 28,776,000원으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 답은 현황상 주택 좌측에 부속된 마당으로써, 지상에 제시 외 헛간, 저온저장고, 정자가 축조되어 있음 - 목록2 답 또한 주택 우측에 부속된 마당으로 사용 중으로, 지상에 제시 외 창고 1동 소재 - 목록 3 전은 목록 1~2, 4~5와 200여미터 상당 동떨어진 장소에 위치, 남쪽으로 수로에 접한 맹지로써 제시 외 폐우사 존재함. 점유자 김수복의 진술에 따르면, 과거 위 지상에서 소를 키웠었고, 현재는 별도 농사를 짓지는 않고 있다 함. - 목록4는 대지임 - 목록 주택은 등기상 2층 2종 근생으로되어 있으나, 현황상 패널 소재 단층 주택인바, 위 김수복의 진술에 따르면, 화재로 인하여 기존 2층 근생은 완전히 소실되었고, 이후 현재의 단층 주택을 새로 개축하여 거주하고 있다 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경518663 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 197,627,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 272,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 281,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 157,209,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 622,225,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 125,073,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 8,683,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 56,097,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 157,010,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 85,079,000원	유찰 (4회)