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[2025.12.01 경매] 인천시 강화군 전, 감정가의 31% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 인천시 강화군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 5701만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강화군 강화읍 남산리 전 경매

2023타경535630

소 재 지 : 인천광역시 강화군 강화읍 남산리

감 정 가 : 513,486,000

최 저 가 : 157,010,000

매각기일 : 2025.12.01(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183
물건용도	전
토지면적	1,898.00㎡(574.15평)
건물면적	48.30㎡(14.61평)
사건번호	2023타경535630
감정평가액	513,486,000원
최저입찰가	(31%) 157,010,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 183	전	1898㎡ (574.15평)
제시외건물	남산리 183	창고(추정)	25.2 ㎡(7.62평) 포함
제시외건물	남산리 183	창고(추정)	23.1 ㎡(6.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지목 "전"이나, 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지 로 주택의 출입문을 통해 출입 가능하며, 정원수 등의 수목, 잔디, 조경석 등으로 이용중이 니, 경매 진행시 참조하시기 바람.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문 화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원 을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 지목 "전"이나, 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지로 주택의 출입문을 통해 출입 가능하며, 정원수 등의 수목, 잔디, 조경석 등으로 이용중이니, 경매 진행시 참조 하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.