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강화읍 농지경매> 강화군 423만원 싼 농지 ☆ 77.6평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 강화군 강화읍 관청리의 농지 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407880

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경507397이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 14,103,650원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 9,872,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 987,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 792
물건용도	농지
토지면적	256.43㎡(77.57평)
건물면적
사건번호	2024타경507397
감정평가액	14,103,650원
최저입찰가	(70%) 9,872,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관청리 792	전	256.4286㎡ (77.57평) 7분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택,농경지 및 임야 등으로 형성 되어있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통편은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 :부정형 급경사 전기타,임야 등 기호4 : 부정형 완경사로 단독주택 부지임.
기호5-6 : :부정형 급경사 전기타,임야 등 4)인접 도로상태 기호1 : 맹지 기호2 : 세로(가)
기호3 : 맹지 기호4 : 세로(불) 기호5 :맹지 기호6 :세로(불) 상태임.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호4 ; 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호5 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 영농여건불리농지 기호6 ; 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조( 6)제시목록 외의 물건 기호4 지상에 제시외건물(주택 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월25일	소유권
2005년5월25일	소유권
2005년5월25일	소유권
2005년5월25일	소유권
2005년5월25일	소유권
2024년6월26일	소유권
2023년3월27일	소유권
2023년3월27일	소유권
2023년6월20일	근저당권	80,000,000원
2023년11월7일	가압류	50,000,000원
2024년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,322,850원원	196,463,713원원	45%	3회회
6개월	364,787,860원원	175,026,785원원	54%	2.6회회
12개월	280,190,767원원	145,856,027원원	57%	2.3회회

강화읍 농지경매> 강화군 423만원 싼 농지 ☆ 77.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임, 지분매각 - 특별매각조건으로서,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 토지이용계획 및 제한 상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함. - 강화읍 사실조회회신서에 의하면 공부상 지목은 전이나 현황상 농지법상 농지가 아니므로 농지법 미적용.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 임야는 강화읍 북문길 기준 비탈진 경사면부터 시작하여 강화여고 부지와 잇닿아 있는바,비정형의 임야로 인접한 토지 등과 경계 구분이 모호한 가운데, 아카시아나무, 전나무 등이 자생하고 있는데, 육안으로는 관찰하지 못하였으나, 덤불과 수풀이 우거지고, 민가와 인접한 관계로 평장 등 분묘의 존재 가능성을 배제할 수 없다고 사료되고, - 목록2~3, 5~6 전은 지도 상 목록1 임야와 인접하고 있는데, 육안으로는 경작 흔적을 확인할 수 없는 상태임. - 목록4 대지 상에는 제시 외 주택 3채가 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407880

사건번호 : 2024타경507397 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 36,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 163,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 788 토지(대지권): 36.30평	6,060,000원 4,242,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 792 토지(대지권): 77.57평	14,103,650원 9,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 803-1 토지(대지권): 290.40평	66,912,000원 46,838,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경554768	[전] 강화군 불은면 삼동암리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	584,772,000원 409,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 653,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 173,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경530427	[전] 강화군 양사면 철산리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	63,795,000원 31,259,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경14546	[전] 강화군 송해면 하도리 760 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,135.28평	532,169,000원 260,762,000원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2024타경523351	[전] 강화군 길상면 장흥리 361-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	448,866,000원 219,944,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경555047	[전] 강화군 강화읍 관청리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	21,506,000원 5,163,000원	유찰 (4회)