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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3254만원 저렴한 강화군 양사면 ☆ 토지 밭 경매 요약합니다.

2회 유찰된 인천시 강화군 양사면 철산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398314

2024타경530427

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 63,795,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 31,259,000원으로

2025.07.18(금) 10:00 인천지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 철산리 338
물건용도	토지 밭
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적
사건번호	2024타경530427
감정평가액	63,795,000원
최저입찰가	(49%) 31,259,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철산리 338	전	116㎡ (35.09평)
	철산리 353	전	155㎡ (46.89평)
	철산리 363-2	전	274㎡ (82.89평)
	철산리 623-2	전	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 "철산삼거리" 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1-3은 인근까지만 차량 접근이 가능, 기호4는 남측 도로(덕하로)를 통하여 접근 가능한 상태이고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 토지로서 철책 등에 의한 접근 통제로 인해 이용 불가한 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 "묵답" 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호4: 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-3은 지적상 맹지, 기호4는 지적상 남측으로 소로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(통제구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업 보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보 존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반 드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4 토지에 소재한 수목은 임차인이 심은 것(감나무)으로 탐문되어 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지의 위치는 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였으나, 각 토지는 그 위치 및 인접 토지와의 경계가 불명확한 상태로서 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임.
- 본건 중 기호1 토지는 철책(군사시설) 너머 바닷가쪽에 소재하는 것으로 탐문되었고, 철책 과 출입통제 등으로 인해 실제 접근이 불가한 상태로서 위성사진(구글어스) 등을 참조하되, 출입 통제 등으로 인해 제한받는 정도 등을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년10월26일	가압류	27,625,619원
2024년2월21일	가압류	7,153,481원
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,601,475원원	195,293,588원원	45%	3.1회회
6개월	383,227,889원원	179,343,427원원	52%	2.7회회
12개월	294,217,529원원	149,193,345원원	56%	2.4회회

3254만원 저렴한 강화군 양사면 ☆ 토지 밭 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1번은 철책 등에 의한 접근통제로 인해 이용 불가한 상태이며, 출입 통제 등으로 제한받는 정도 등을 감안하여 평가함. 3. 목록 1 내지 3번은 지적상 맹지임. 4. 목록 4번 지상에 소재한 수목(감나무)은 임차인이 식재한 것으로 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록 1 내지 4번 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 양사면의 사실조회회신 서에 의하면 목록 1번은 철책선 경계 너머에 있어 토지현황 확인 불가하므로 경매참여시 확인 요함. 6. 목록 1 내지 4번 문화재 관련 인허가사항 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전은 강화도 서북해안 철책에 근접하여 위치하는데,일대가 전답이 혼재한 지역으로, 현황 상 답과 구분이 쉽지않으므로 정확한 현황 파악을 위해선 전문가의 세밀한 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,384,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398314

사건번호 : 2024타경530427 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 36,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 163,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 788 토지(대지권): 36.30평	6,060,000원 4,242,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 792 토지(대지권): 77.57평	14,103,650원 9,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 803-1 토지(대지권): 290.40평	66,912,000원 46,838,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경554768	[전] 강화군 불은면 삼동암리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	584,772,000원 409,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 653,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 173,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경530427	[전] 강화군 양사면 철산리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	63,795,000원 31,259,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경14546	[전] 강화군 송해면 하도리 760 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,135.28평	532,169,000원 260,762,000원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2024타경523351	[전] 강화군 길상면 장흥리 361-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	448,866,000원 219,944,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경555047	[전] 강화군 강화읍 관청리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	21,506,000원 5,163,000원	유찰 (4회)