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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 전경매> 강화군 4848만원 싼 전, 2024타경530427

이번 경매는 강화군 양사면 철산리의 전 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,795,000원이나 4회 유찰로 최저가는 15,317,000원으로 떨어져

2025.09.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 철산리 338
물건용도	전
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적
사건번호	2024타경530427
감정평가액	63,795,000원
최저입찰가	(24%) 15,317,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철산리 338	전	116㎡ (35.09평)
	철산리 353	전	155㎡ (46.89평)
	철산리 363-2	전	274㎡ (82.89평)
	철산리 623-2	전	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 "철산삼거리" 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1-3은 인근까지만 차량 접근이 가능, 기호4는 남측 도로(덕하로)를 통하여 접근 가능한 상태이고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 토지로서 철책 등에 의한 접근 통제로 인해 이용 불가한 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 "묵답" 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호4: 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-3은 지적상 맹지, 기호4는 지적상 남측으로 소로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(통제구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업 보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보 존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반 드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4 토지에 소재한 수목은 임차인이 심은 것(감나무)으로 탐문되어 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지의 위치는 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였으나, 각 토지는 그 위치 및 인접 토지와의 경계가 불명확한 상태로서 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임.
- 본건 중 기호1 토지는 철책(군사시설) 너머 바닷가쪽에 소재하는 것으로 탐문되었고, 철책 과 출입통제 등으로 인해 실제 접근이 불가한 상태로서 위성사진(구글어스) 등을 참조하되, 출입 통제 등으로 인해 제한받는 정도 등을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년10월26일	가압류	27,625,619원
2024년2월21일	가압류	7,153,481원
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,478,110원원	35,554,250원원	34%	3.8회회
6개월	337,041,270원원	142,827,225원원	41%	3.3회회
12개월	294,766,756원원	147,260,566원원	55%	2.5회회

인천시 전경매> 강화군 4848만원 싼 전, 2024타경530427

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1번은 철책 등에 의한 접근통제로 인해 이용 불가한 상태이며, 출입 통제 등으로 제한받는 정도 등을 감안하여 평가 함. 3. 목록 1 내지 3번은 지적상 맹지임. 4. 목록 4번 지상에 소재한 수목(감나무)은 임차인이 식재한 것으로 평가 및 매각에서 제외함. 5. 목록 1 내지 4번 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 양사면의 사실조회회신 서에 의하면 목록 1번은 철책선 경계 너머에 있어 토지현황 확인 불가하므로 경매참여시 확인 요함. 6. 목록 1 내지 4번 문화재 관련 인허가사항 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전은 강화도 서북해안 철책에 근접하여 위치하는데,일대가 전답이 혼재한 지역으로, 현황 상 답과 구분이 쉽지않으므로 정확한 현황 파악을 위해선 전문가의 세밀한 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,384,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경530427 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 15,222,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 138,339,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 190,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 197,348,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 110,046,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 435,557,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 87,551,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 109,907,000원	유찰 (5회)