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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 8193만원부터 경매 ♣ 인천시 전 요약정리

2024타경10978 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 내리 2518
물건용도	전
토지면적	1,984.00㎡(600.16평)
건물면적
사건번호	2024타경10978
감정평가액	402,752,000원
최저입찰가	(70%) 281,926,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 2518	전	1131㎡ (342.13평)
	내리 2526	전	579㎡ (175.15평)
	내리 2527	전	274㎡ (82.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "화도면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근 간선도로로 노선버스정류장 소재하나 운행빈도 등 고려시 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 공히 대체로 평지의 부정형이며 농경지임.
4)인접 도로상태 본건 토지 공히 세로불의 농로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	근저당권	260,000,000원
2020년12월9일	지상권
2022년12월23일	압류
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,314,408원원	169,379,667원원	42%	3.6회회
6개월	375,273,408원원	164,479,594원원	42%	3.4회회
12개월	343,481,366원원	161,434,717원원	50%	2.9회회

2억 8193만원부터 경매 ♣ 인천시 전 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -현황조사서상 ”맹지”로 기재되어 있으나 세로불의 농로와 접하고 있음(감정평가서 참조) -공부상 지목은 전이나 현황은 농작물을 경작하지 않고 있어 수풀이 우거져 있음 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 측량 등이 요구되는 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 맹지임. 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 전이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10978 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 197,627,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 272,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 281,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 157,209,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 622,225,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 125,073,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 8,683,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 56,097,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 157,010,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 85,079,000원	유찰 (4회)