종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강화군 화도면 내리 전 낙찰전략 요약 - 2024타경10978

인천지방법원의 2024타경10978 사건, 4억 275만원짜리 전 경매물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 강화군 화도면 내리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경10978)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 402,752,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 197,348,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 내리 2518
물건용도	전
토지면적	1,984.00㎡(600.16평)
건물면적
사건번호	2024타경10978
감정평가액	402,752,000원
최저입찰가	(49%) 197,348,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 2518	전	1131㎡ (342.13평)
	내리 2526	전	579㎡ (175.15평)
	내리 2527	전	274㎡ (82.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "화도면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근 간선도로로 노선버스정류장 소재하나 운행빈도 등 고려시 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 공히 대체로 평지의 부정형이며 농경지임.
4)인접 도로상태 본건 토지 공히 세로불의 농로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	근저당권	260,000,000원
2020년12월9일	지상권
2022년12월23일	압류
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,350,138원원	99,578,467원원	34%	4회회
6개월	352,727,296원원	135,637,487원원	36%	4회회
12개월	338,447,359원원	142,626,328원원	43%	3.3회회

강화군 화도면 내리 전 낙찰전략 요약 - 2024타경10978

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -현황조사서상 ”맹지”로 기재되어 있으나 세로불의 농로와 접하고 있음(감정평가서 참조) -공부상 지목은 전이나 현황은 농작물을 경작하지 않고 있어 수풀이 우거져 있음 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 측량 등이 요구되는 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 맹지임. 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 전이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10978 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경505848	[전] 강화군 길상면 동검리 125-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.98평	561,740,980원 561,740,980원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경503439	[전] 강화군 길상면 온수리 180-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 943.50평	514,635,000원 514,635,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 15,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 96,837,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 190,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 197,348,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 110,046,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 304,889,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 61,285,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 109,907,000원	유찰 (5회)