인천시 강화군 전 경매 투자로 어떠세요? | 길상면 전 경매 투자로 어떠세요? (1,063.0평)

2025타경505848 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462051

강화군 길상면 동검리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,514.00㎡(1,062.98평)입니다.

사건번호는 2025타경505848이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 561,740,980원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 275,252,000원입니다.

입찰보증금은 27,525,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 동검리 125-78
물건용도	전
토지면적	3,514.00㎡(1,062.98평)
건물면적
사건번호	2025타경505848
감정평가액	561,740,980원
최저입찰가	(49%) 275,252,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동검리 125-78	유원지	630.89㎡ (190.84평) 267분의256 지분전부
	동검리 125-80	도로	301㎡ (91.05평) 334분의301 지분전부
	동검리 125-89	전	1702㎡ (514.86평)
	동검리 125-94	유원지	462㎡ (139.76평) 479분의462 지분전부
	동검리 125-99	유원지	17㎡ (5.14평) 489분의17 지분전부
	동검리 125-140	답	137.11㎡ (41.48평) 267분의256 지분전부
	동검리 125-141	임야	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ‘동검항’ 서측 인근에 위치하, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스 정류장이 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(2) 기호2 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(3) 기호3 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 전기타(현황 나지상태)로 이용중임.
(4) 기호4 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(5) 기호5 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(6) 기호6 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 (현황 나지상태)로 이용중임.
(7) 기호7 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 토지임야(현황 나지상태)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2,4,5는 현황 도로로 이용중이며, 기호 3은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 4, 5(현황 도로), 기호 6은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 1, 2(현황 도로)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] (1) 기호 1 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(2) 기호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(3) 기호3 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(4) 기호4 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(5) 기호5 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(6) 기호6 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 임.
(7) 기호7 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2024-08-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-08-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

접 수	요역지지역권
	요역지지역권
2004년11월16일	소유권
2011년6월30일	근저당권	620,000,000원
2011년6월30일	지상권
2015년5월6일	근저당권	117,000,000원
2017년12월26일	근저당권	210,000,000원
2019년7월15일	압류
2023년7월13일	압류
2024년7월23일	근저당권	140,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 강화군 전 경매 투자로 어떠세요? | 길상면 전 경매 투자로 어떠세요? (1,063.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록1. 을구 순위번호 11번, 12번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록2. 을구 순위번호 5번, 6번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록4. 을구 순위번호 11번, 12번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록5. 을구 순위번호 9번, 10번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록6. 을구 순위번호 1번, 2번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,4,5,6은 지분매각임 -목록1,2,4,5.는 현황 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 평가함 -목록3,6,7.은 현황 나지상태로 이용중임 -목록1. 지상에 석축 등이 존재하나 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -목록3,6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록3. 을구 순위번호 13번, 14번과 목록7. 을구 순위번호 3번, 4번 각 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 (민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 본건 부동산의 공부상 지목은 유원지로 현황은 도로로 사용하고 있음. 목록2. 본건 부동산은 도로로 사용하고 있음. 목록3. 본건 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 작은 묘목이 심

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462051

사건번호 : 2025타경505848 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.