종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 강화군 삼산면 전 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2024타경536852

인천시 강화군 삼산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2175만원, 현재 최저입찰가는 2175만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 전 경매 / 2024타경536852

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리 740
물건용도	전
토지면적	115.67㎡(34.99평)
건물면적
사건번호	2024타경536852
감정평가액	21,745,960원
최저입찰가	(100%) 21,745,960원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 740	전	115.6667㎡ (34.99평) 6분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 부동산으로서, 주위는 전, 답, 농가주택, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 평지의 토지로서, 대로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1. 2) 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터의 포장도로에 접하고 있음.
일련번호 3) 본건 북서측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음. 일련번호 4) 본건 남동측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 4)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약84㎡, 제시외 건물(ㄴ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약57.6㎡이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2024년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,497,075원원	166,975,400원원	40%	3.9회회
6개월	337,506,196원원	139,535,265원원	39%	3.8회회
12개월	340,879,091원원	156,485,269원원	49%	3회회

인천시 강화군 삼산면 전 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2024타경536852

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 현황조사 당시 지상에 품종 미상 작물이 재배되고 있었으며 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전은 대지와 연접한 토지로 현재 품종 미상 작물이 재배되고 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 인근 주민이 전 일부에 텃밭용 작물을 재배 중이라고 함. - 목록2 대지 위에는 제시 외 주택이 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 거주하는 사람이 없다고 함. 대지 위 제시 외 컨테이너 1동 있음. - 목록3, 4 답은 지방도인 삼산서로 인근에 있는 경지정리가 잘 된 논으로서, 현재 모내기가 완료되어 경작 중에 있는 것으로 관측됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.04.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경536852 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 21,745,960원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 138,339,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 272,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 281,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 157,209,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 622,225,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 178,676,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 8,683,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 157,010,000원	유찰 (4회)