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불은면 밭경매 ▶ 강화군 1억 8072만원 싼 밭, 2023타경18074

감정가 3억 5435만원, 2회 유찰된 인천시 강화군 불은면 밭의 최저입찰가는 1억 7363만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경18074이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 354,354,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 173,632,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 17,363,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1104
물건용도	밭
토지면적	2,301.00㎡(696.05평)
건물면적
사건번호	2023타경18074
감정평가액	354,354,000원
최저입찰가	(49%) 173,632,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 1104	전	2301㎡ (696.05평)

[위치/주위환경] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군농업기술센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하여 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황"전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역 의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문 화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)임.
6)제시목록 외의 물건 해당 사항 없음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월24일	소유권
2007년2월7일	근저당권	84,000,000원
2007년2월7일	지상권
2020년8월7일	근저당권	26,000,000원
2023년7월10일	가등기
2023년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,753,971원원	212,651,386원원	44%	3.1회회
6개월	379,040,895원원	181,026,457원원	53%	2.6회회
12개월	279,890,668원원	142,178,102원원	55%	2.4회회

불은면 밭경매 ▶ 강화군 1억 8072만원 싼 밭, 2023타경18074

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제츨시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 주위 전답 등과 경계 구분이 명확하지 않은 채, 전으로 사용 중이므로 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 354,354,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,657,102원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경18074 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 36,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 163,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 788 토지(대지권): 36.30평	6,060,000원 4,242,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 792 토지(대지권): 77.57평	14,103,650원 9,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[전] 강화군 강화읍 관청리 803-1 토지(대지권): 290.40평	66,912,000원 46,838,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경554768	[전] 강화군 불은면 삼동암리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	584,772,000원 409,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 653,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 173,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경530427	[전] 강화군 양사면 철산리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	63,795,000원 31,259,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경14546	[전] 강화군 송해면 하도리 760 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,135.28평	532,169,000원 260,762,000원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2024타경523351	[전] 강화군 길상면 장흥리 361-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	448,866,000원 219,944,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경555047	[전] 강화군 강화읍 관청리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	21,506,000원 5,163,000원	유찰 (4회)