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강화군 하점면 전 경매 / 인천시 전 경매 / 332.3평)

감정 2억 3364만원 → 최저 5610만원! 인천시 강화군 하점면 전 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410415

강화군 하점면 창후리 전 경매

2023타경17002

소 재 지 : 인천광역시 강화군 하점면 창후리

감 정 가 : 233,643,830

최 저 가 : 56,097,000

매각기일 : 2025.11.21(금) 10:00

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 창후리 581
물건용도	전
토지면적	1,098.55㎡(332.31평)
건물면적
사건번호	2023타경17002
감정평가액	233,643,830원
최저입찰가	(24%) 56,097,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창후리 581	대	100.9091㎡ (30.53평) 11분의3 지분전부
	창후리 582-1	답	676.6364㎡ (204.68평) 11분의3 지분전부
	창후리 582-3	도로	42.2727㎡ (12.79평) 11분의3 지분전부
	창후리 583-1	전	278.7273㎡ (84.32평) 11분의3 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후1리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "주거나지"임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 현황 "답"임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "전 및 일부 비포장도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(2),(4) : 각각 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호(3) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법 률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사 항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월20일	소유권
2014년10월20일	소유권
2014년10월20일	소유권
2014년10월20일	소유권
2016년1월25일	근저당권	104,000,000원
2021년3월22일	압류
2022년10월19일	압류
2023년9월27일	가등기
2023년12월4일	임의경매
2024년5월29일	가압류	15,392,112원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,614,742원원	154,412,167원원	39%	3.8회회
6개월	334,698,130원원	147,231,817원원	41%	3.4회회
12개월	343,014,791원원	160,656,967원원	49%	2.9회회

강화군 하점면 전 경매 / 인천시 전 경매 / 332.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(목록 1.~4.) - 일괄매각 - 목록 2., 4.는 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 1.은 나대지 형태로 잡풀이 우거져 있음(비포장 농로에 접합)(현황조사서 참조) - 목록 2.는 목록 1.과 접하며 일부는 갈대 및 잡풀이 우거져 있고, 일부는 답임(현황조사서 참조) - 목록 3.은 가늘고 긴 모양으로 도로 옆 농수로를 따라 위치함(지목 및 현황 상 도로)(현황조사서 및 감정평가서 참조) - 목록 4.는 도로 옆에 위치하며 현재 나대지 형태로, 인접소유자들이 '비포장도로'로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가함 (현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 농가들이 있음. - 각 목록 부동산은 접하거나 모여 있음. - 목록1은 나대지 형태로 잡풀이 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,643,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,177,084원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~4. 설정 2016.01.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410415

사건번호 : 2023타경17002 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 197,627,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 272,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 281,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 157,209,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 622,225,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 125,073,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 8,683,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 56,097,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 157,010,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 85,079,000원	유찰 (4회)