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[사건번호 2024타경115563] 경남 김해 생림면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 61.2평, 토지 613.8평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 생림면의 공장 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 김해시 생림면 사촌리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,327,345,700원이나 0회 유찰로 최저가는 1,327,345,700원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 사촌리 78-1
물건용도	공장
토지면적	2,029.00㎡(613.77평)
건물면적	202.30㎡(61.20평)
사건번호	2024타경115563
감정평가액	1,327,345,700원
최저입찰가	(100%) 1,327,345,700원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사촌리 78-1	공장용지	1507㎡ (455.87평)
	사촌리 78-7	도로	55㎡ (16.64평)
	사촌리 78-8	도로	26㎡ (7.87평)
	사촌리 78-9	공장용지	259㎡ (78.35평)
	사촌리 79-4	도로	33㎡ (9.98평)
	사촌리 98-1	공장용지	120㎡ (36.30평)
	사촌리 98-3	공장용지	29㎡ (8.77평)
건물	사촌리 78-9	1층	79.50㎡ (24.05평)
건물	사촌리 78-9	2층	59.40㎡ (17.97평)
제시외건물	사촌리 78-1	주방	23.0 ㎡(6.96평) 포함
	사촌리 78-1	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	사촌리 78-9	가추	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	사촌리 78-9	현관	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	사촌리 78-9	가추	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	사촌리 78-9	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	사촌리 78-9	다용도실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 생림면 사촌리에 소재하는 토지로서 주위는 공장, 근린생활시설, 취락주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1),(8)토지는 부정형의 토지로서 "공장용지", 기호 (3),(4),(7)토지는 부정형의 토지인 폐도로서 "잡종지", 기호 (5)토지는 사다리형의 토지로서 "대", 기호 (9)토지는 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1),(4),(5)토지는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 (1),(4)-(5),(7)-(9)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(17_생림 사촌구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 사촌구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호 (3)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(17_생림 사촌구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 사촌구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 사촌구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1)토지상에 콘테이너박스 5동, 제시외건물 4동(기호 (ㅇ)-(ㅋ)) 및 계근대가 소재하나 토지 임차인이 설치한 것으로 조사되므로 평가에서 제외하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (5)토지는 귀 의뢰목록상 "공장용지"이나 현황 "대", 기호 (3),(4),(7)토지는 귀 의뢰목록상 "도로"이나 현황 폐도로서"잡종지", 기호 (9)토지는 귀 의뢰목록상 "공장용지"이나 현황 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 기호 (6)건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지, 인테리어 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호 (6)건물 1층은 근린생활시설(공실), 2층은 주택(공실) 입니다.
[설비내역] 냉,난방시설 가동여부는 불분명 합니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)쇠파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 5.6㎡ (ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(현관) : 약 6.6㎡ (ㄷ)쇠파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 6.7㎡ (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층(주방) : 약 23.0㎡ (ㅁ)쇠파이프조 함석지붕 단층(창고) : 약 16.8㎡ (ㅂ)새시조 새시지붕 2층평(보일러실) : 약 1.7㎡ (ㅅ)판넬조 판넬지붕 2층평(다용도실) : 약 3.0㎡ [공부와의 차이] 본건 기호 (2)건물은 멸실인 바 평가에서 제외하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1~4,7~9전부		[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2016년10월24일	근저당권	960,000,000원
2018년8월2일	근저당권	160,000,000원
2022년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년2월11일	가압류	909,192,000원
2025년4월7일	압류
2025년4월11일	압류
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2016년10월24일	근저당권	960,000,000원
2018년8월2일	근저당권	160,000,000원
2022년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년2월11일	가압류	909,192,000원
2025년4월11일	압류
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,017,952,254원원	1,302,046,221원원	59%	3.2회회
6개월	1,698,371,206원원	1,157,202,598원원	64%	2.9회회
12개월	1,974,266,130원원	1,341,751,297원원	64%	2.9회회

[사건번호 2024타경115563] 경남 김해 생림면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 61.2평, 토지 613.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -[목록1] 지상에 소재하는 컨테이너박스 5동, 제시외 건물 4동(감정평가서상 기호 ㅇ~ㅋ) 및 계근대 각 매각제외. -[목록5]는 공부상 '공장용지'이나 현황 '대', [목록3,4,7]은 공부상 '도로'이나 현황 폐도로서 '잡종지', [목록9]는 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'로 각 이용중임. -[목록6] 건물 1층은 근린생활시설(공실), 1층 주택(공실)임. -건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음,

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 `공장용지`로 고물상으로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 3동(사무실및휴게실)-임차인 소유 (ㄴ)철파이프조 합석지붕 단층 창고-임차인 소유 (ㄷ)철파이프조 단층 창고-임차인 소유 (ㄹ)이동이 용이한 컨테이너 1동-임차인 소유 (ㅁ)철파이프조 합석지붕 단층 창고-임차인 소유 (ㅂ)철파이프조 합석지붕 단층 창고-임차인 소유 (ㅅ)이동이 용이한 컨테이너 2동-임차인 소유 (ㅇ)계근대-임차인 소유 (ㅈ)철파이프조 함석지붕 단층 창고 (ㅊ)판넬조 판넬지붕 단층 주방(78-1번지 및 78-9번지 양지상위에 소재함) 2. 기호 2의 제시 건물 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장(공장작업장)은 현재 소재불명함. 3. 기호 3,4,7 토지는 지목상 `도로`이나 현재 폐도이고 고물상내 부지로 이용중임. 4. 기호 5 토지는 `건부지`이며, 위 지상에 기호 6 제시 건물 및 제시외 (ㅋ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추 (ㅌ)블록조 판넬지붕 단층 현관 (ㅍ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추 (ㅎ)샤시조 샤시지붕 보일러실(2층소재) (a)판넬조 판넬지붕 다용도실(2층소재) 5. 기호 8 토지는 `공장용지`로 이용중임.. 6. 기호 9 토지는 지목상 `공장용지`이나 현재 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영군:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.12.22.임. 사촌리 78-1, 78-7, 78-8, 79-4 를 보증금 1억 2천만 원, 차임 150만 원으로 전소유자와 일괄 임대차계약하고, 현 소유자와 보증금 2억 2천만 원, 차임 130만 원으로 2022. 5. 31. 재계약하였으며, 임대차계약서의 물건소재지 중 사촌리 '78-4'는 사촌리 '79-4'의 오기라고 함. 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 상 '사촌리 78-1'에 대한 내역임. (목록6,8)은 별도 임대차계약없이 점유 · 사용중이라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경513,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경115563 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,327,345,700원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 2,285,747,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,923,428,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 2,915,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,055,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 528,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 2,043,393,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 2,184,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,332,209,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,541,778,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 221,631,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107203	[공장] 김해시 주촌면 망덕리 873-3 건물: 2,682.22평 토지(대지권): 3,118.32평	14,336,784,480원 14,284,055,480원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경107883	[공장]경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 124.12평 토지(대지권): 179.69평	854,541,000원 437,525,000원	유찰 (3회)