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경남 김해시 한림면 공장 경매 임박했어요. ?? 2024타경1886

김해시 한림면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 2300만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 660,946,000원인 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 423,004,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1886이며, 입찰일은 2025.08.20(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 879
물건용도	공장
토지면적	712.00㎡(215.38평)
건물면적	294.25㎡(89.01평)
사건번호	2024타경1886
감정평가액	660,946,000원
최저입찰가	(64%) 423,004,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴래리 879	공장용지	688㎡ (208.12평)
토지	퇴래리 879-3	도로	24㎡ (7.26평)
건물	퇴래리 879	단층 공장 경량철골구조	268㎡ (81.07평)
건물	퇴래리 879	단층 공장 경량철골구조	26.25㎡ (7.94평)

1)위치 및 부근의 상황 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 ＜퇴은마을회관＞ 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모공장, 농경지 및 단독주택 등으로 이루어져 있음.
2)토지의 상황 1) 형상 및 지세 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 현황 "도로"로 이용중임.
2) 접면도로상태 기호(1) : 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로가 각각 개설되어 있음.
기호(3) : 현황 "도로"로 이용중임.
4) 토지이용계획관계 등 기호(1) : 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 임.
기호(2) : 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 이용상황 - 기호(2-1)
경량철골구조 기타지붕(철골트러스) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감, 이용상황 : 공장으로 이용 중 임.
- 기호(2-2)
경량철골구조 기타지붕(철골트러스) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감, 이용상황 : 사무실로 이용 중 임.
2) 부대설비 등 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
3) 부합물 및 종물 관계 없음.
4) 공부와의 차이 등 없음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 고춧가루 생산라인으로서, 작동여부 등은 미상인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 본건 기계기구②는 기준시점 현재 소재불명인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	근저당권	456,000,000원
2021년10월6일	근저당권	60,000,000원
2022년3월17일	근저당권	204,000,000원
2023년10월30일	근저당권	100,000,000원
2023년11월20일	근저당권	100,000,000원
2024년1월8일	가압류	40,600,000원
2024년1월22일	가압류	16,361,114원
2024년3월28일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년5월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년11월3일	근저당권	456,000,000원
2022년11월3일	근저당권	60,000,000원
2022년11월3일	근저당권	204,000,000원
2023년10월30일	근저당권	100,000,000원
2023년11월20일	근저당권	100,000,000원
2024년1월8일	가압류	40,600,000원
2024년1월22일	가압류	16,361,114원
2024년3월28일	임의경매
2024년8월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,927,673,175원원	1,243,964,211원원	59%	3.2회회
6개월	1,665,751,058원원	1,135,337,694원원	64%	2.8회회
12개월	1,926,918,753원원	1,304,246,874원원	64%	2.9회회

경남 김해시 한림면 공장 경매 임박했어요. ?? 2024타경1886

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 1. 매각에 포함 기계기구 목록 1.의 작동여부 등은 미상이므로 확인 요함 기계기구 목록 2.는 현재 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 소재함. 기호 2 토지는 현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3. 2021.03.25. 근 저당권 설정 목록 2. 2022.11.03. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1886 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경112922	[공장] 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 건물: 861.25평 토지(대지권): 1,304.97평	6,913,970,690원 6,913,970,690원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5925	[공장] 김해시 주촌면 내삼리 869-6 건물: 121.67평 토지(대지권): 183.92평	949,556,600원 949,556,600원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,778,746,950원 4,778,746,950원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경112168	[공장] 김해시 주촌면 양동리 288-3 건물: 341.17평 토지(대지권): 594.72평	1,641,487,000원 1,641,487,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경5819	[공장]경상남도 김해시 한림면 퇴래리 888-1 건물: 363.13평 토지(대지권): 1,368.21평	2,966,195,440원 2,372,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,061,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 1,828,598,100원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,538,742,700원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 844,352,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 423,004,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 1,634,714,600원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 1,747,470,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경111226	[공장] 김해시 진례면 담안리 568-1 건물: 517.56평 토지(대지권): 1,163.72평	3,684,631,030원 3,705,431,030원	재진행 (0회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)