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2025년 7월 추천경매 | 진영읍 공장 | 건물 140.5평, 토지 351.8평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 진영읍의 공장 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,023,784,400원이나 2회 유찰로 최저가는 655,222,000원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산리 480-1
물건용도	공장
토지면적	1,163.00㎡(351.81평)
건물면적	464.60㎡(140.54평)
사건번호	2024타경103782
감정평가액	1,023,784,400원
최저입찰가	(64%) 655,222,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본산리 480-1	공장용지	1163㎡ (351.81평)
건물	본산리 480-1	단층공장 일반철골구조	396㎡ (119.79평)
건물	본산리 480-1	단층 사무실 일반철골구조	54.4㎡ (16.46평)
제시외건물	본산리 480-1	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	본산리 480-1	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	본산로219번길 85	기계기구	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "본산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지 내 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-11-26), 성장관리계획구역(2020-07-24)(09_진영 본산1구역(계획관리)
), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 본산1구역 산업형) 가축사육제한구역(400m 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조바랍니다.
[건물구조] 기호 2) 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감.
주기둥 : H-Beam 450×200mm.
창 호 : 샷시창구조.
기호 2-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조.
[이용상태] 기호 2) 공장으로 이용 중입니다.
기호 2-1) 사무실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급.배수설비 및 위생설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요/ 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	전체	2010.02.01	[보]2000만원 [월]300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월10일	소유권
2017년1월23일	근저당권	468,000,000원
2018년3월2일	근저당권	24,000,000원
2018년7월23일	근저당권	36,000,000원
2024년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월20일	소유권
2017년1월23일	근저당권	468,000,000원
2018년3월2일	근저당권	24,000,000원
2018년7월23일	근저당권	36,000,000원
2024년3월20일	임의경매
2024년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,590,503,981원원	1,050,858,049원원	63%	2.9회회
6개월	1,660,823,411원원	1,151,515,490원원	63%	2.9회회
12개월	1,918,644,656원원	1,301,701,297원원	65%	2.9회회

2025년 7월 추천경매 | 진영읍 공장 | 건물 140.5평, 토지 351.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 제시외 건물 (목록 1-1, 1-2)포함. -본 건 지상에 소재하는 제시 외 2-1 기계기구는 현장조사 시 타인소유로 조사되어 매각에서 제외(2025.1.7.자 사실조회 회신.) -인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 철파이프조 플라스틱 지붕 기계보관소(공장동 옆쪽) (ㄷ) 철골조 판넬지붕 가추 4개 (ㄹ) 샤시조 아크릴지붕 가추 1개가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
아신오토텍(주),유승원:권리신고내역에는 사업자등록신청일 기재되어 있으나, 현황조사에 따라 제출된 상가건물임대차현황서에 는 해당사항 없음. 임차인의 사업자등록증상 사업장소재지는 인접지번(아신오토텍(주)의 본점 소재지)인 김해시 진영읍 본산로 219번길 84-6 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경103782 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,327,345,700원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 2,285,747,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,923,428,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 2,915,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,055,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 528,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 2,043,393,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 2,184,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,332,209,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,541,778,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 221,631,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107203	[공장] 김해시 주촌면 망덕리 873-3 건물: 2,682.22평 토지(대지권): 3,118.32평	14,336,784,480원 14,284,055,480원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경107883	[공장]경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 124.12평 토지(대지권): 179.69평	854,541,000원 437,525,000원	유찰 (3회)