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사건번호 2024타경4397 경매사건 분석 - 주촌면 공장 (건물 270.7평, 토지 575.1평)

김해시 주촌면 양동리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 3874만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 주촌면 양동리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경4397)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,404,285,470원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,538,742,700원입니다.

2025.08.21(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 296
물건용도	공장
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적	894.85㎡(270.69평)
사건번호	2024타경4397
감정평가액	2,404,285,470원
최저입찰가	(64%) 1,538,742,700원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양동리 296	공장용지	1901㎡ (575.05평)
건물	양동리 296	단층 공장 철골조	767.9㎡ (232.29평)
건물	양동리 296	단층 휴게실 철골조	126.95㎡ (38.40평)
제시외건물	서부로1293번길 54	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동저수지" 서측 인근에 위치하며 부근 은 중.소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사지대내 자체지반 조성된 부정형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역，자연녹지지역，자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)〈가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[건물구조] 기호(2-1)철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:사이딩판넬 잇기.
주기둥:H-형강(400 x 200mm).
층고:약7미터.
창호:새시창호 구조임. 기호(2-2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽:드라이비트 마감.
내벽:모르타르위 페인팅 및 타일마감. 창호:새시창호 구조임.
[이용상태] 기호(2-1) 공장으로 이용중임.
기호(2-2) 사무실 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1,2-2) 공히 위생설비 및 급.배수설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	입구단층공장동전체	미상	[보]없음 [월]3백만원
김OO	미상	2022.10.19	[보]없음 [월]없음
신OO	미상	2023.02.23	[보]없음 [월]25만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년5월31일	근저당권	686,400,000원
2021년6월4일	근저당권	1,364,000,000원
2022년6월13일	근저당권	121,000,000원
2024년5월24일	가압류	900,000,000원
2024년6월25일	가압류	20,527,930원
2024년6월27일	가압류	42,335,580원
2024년7월2일	임의경매
2024년7월8일	가압류	50,000,000원
2024년9월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년5월31일	근저당권	686,400,000원
2021년6월4일	근저당권	1,364,000,000원
2022년6월13일	근저당권	121,000,000원
2024년5월24일	가압류	900,000,000원
2024년6월25일	가압류	20,527,930원
2024년6월27일	가압류	42,335,580원
2024년7월2일	임의경매
2024년7월8일	가압류	50,000,000원
2024년9월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,027,178,476원원	1,304,286,517원원	59%	3.3회회
6개월	1,698,371,206원원	1,157,202,598원원	64%	2.9회회
12개월	1,974,266,130원원	1,341,751,297원원	64%	2.9회회

사건번호 2024타경4397 경매사건 분석 - 주촌면 공장 (건물 270.7평, 토지 575.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 이동이 용이한 컨테이너 박스 1동(공장 작업 인부가 타인 소유라고 구술함)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)고려검사:임차인 회사의 직원(이사)의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있음 김만석:세무서가 제공한 상가임대차현황서 상 등록되어 있으나 실제 존재여부는 확인되지 않음. 신세계검사기술(주),김윤길:세무서가 제공한 상가임대차현황서 상 등록되어 있으나 실제 존재여부는 확인되지 않음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4397 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경112922	[공장] 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 건물: 861.25평 토지(대지권): 1,304.97평	6,913,970,690원 6,913,970,690원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5925	[공장] 김해시 주촌면 내삼리 869-6 건물: 121.67평 토지(대지권): 183.92평	949,556,600원 949,556,600원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,778,746,950원 4,778,746,950원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경112168	[공장] 김해시 주촌면 양동리 288-3 건물: 341.17평 토지(대지권): 594.72평	1,641,487,000원 1,641,487,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경5819	[공장]경상남도 김해시 한림면 퇴래리 888-1 건물: 363.13평 토지(대지권): 1,368.21평	2,966,195,440원 2,372,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,061,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 1,828,598,100원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,538,742,700원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 844,352,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 423,004,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 1,634,714,600원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 1,747,470,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경111226	[공장] 김해시 진례면 담안리 568-1 건물: 517.56평 토지(대지권): 1,163.72평	3,684,631,030원 3,705,431,030원	재진행 (0회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)