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[사건번호 2024타경2513] 경남 김해 진영읍 공장경매 / 1회 유찰 /건물 731.3평, 토지 2,143.8평

창원지방법원의 2024타경2513 사건, 48억 6299만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 경상남도 김해시 진영읍 방동리
  ▷ 유형 : 공장
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 2513
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 4,862,988,600원입니다. 최저입찰가는 3,890,390,900원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 389,039,090원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3
물건용도	공장
토지면적	7,087.00㎡(2,143.82평)
건물면적	2,417.60㎡(731.32평)
사건번호	2024타경2513
감정평가액	4,862,988,600원
최저입찰가	(80%) 3,890,390,900원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동리 25-3	공장용지	5727㎡ (1,732.42평)
토지	방동리 25-4	도로	1360㎡ (411.40평)
건물	방동리 25-3	1층 공장 일반철골구조	1143.5㎡ (345.91평)
건물	방동리 25-3	2층 공장 일반철골구조	1131㎡ (342.13평)
제시외건물	방동리 25-3	기계실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	방동리 25-3	소방실 및 물탱크실	50.0 ㎡(15.13평) 포함
	방동리 25-3	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	방동리 25-3	기계실	49.3 ㎡(14.91평) 포함
	방동리 25-4	창고 및 기계실	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	방동리 25-4	정자	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	방동리 25-3	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로 및 잡종지 등" 으로 이용 중임.
3) 인접 도로 상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 본건 기호 (2) 토지의 일부를 포함하는 포장도로가 소재함.
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞ [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태 본건 기호 (3) 건물은 공장으로 이용 중임.
3) 설비내역 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수배전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅂ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 타인 소유의 제시외 구축물(풍력 발전기 및 태양광 가로등 등)이 소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "도로"이나, 현황 "도로 및 잡종지 등"으로 이용 되고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 1층에 소재하는 중층 등은 본건 기호 (3)
건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 현장 조사시 명판 등의 확인이 곤란한 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2022.06.09	[보]5백만원 [월]없음
(OO	미상	2019.09.05	[보]없음 [월]없음
(OO	1층 및2층전체	2021.12.01	[보]2천만원/2천만원 [월]2백25만원/2백50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2007년8월9일	근저당권	1,800,000,000원
2013년10월10일	소유권
2007년6월4일	근저당권	1,200,000,000원
2008년2월13일	근저당권	600,000,000원
2008년9월2일	근저당권	240,000,000원
2016년7월1일	근저당권	900,000,000원
2021년12월13일	(1)가압류	35,232,537원
2021년12월13일	(2)가압류	54,051,924원
2022년1월3일	가압류	1,220,000,000원
2022년1월10일	가압류	167,804,850원
2022년1월14일	가압류	549,556,890원
2022년2월22일	가압류	1,045,763,011원
2024년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년2월13일	근저당권	1,800,000,000원
2013년10월10일	소유권
2008년2월13일	근저당권	1,200,000,000원
2008년2월13일	근저당권	600,000,000원
2008년9월2일	근저당권	240,000,000원
2016년7월1일	근저당권	900,000,000원
2021년12월13일	(1)가압류	35,232,537원
2021년12월13일	(2)가압류	54,051,924원
2022년1월3일	가압류	1,220,000,000원
2022년1월14일	가압류	549,556,890원
2022년2월22일	가압류	1,045,763,011원
2022년8월29일	압류
2024년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,590,503,981원원	1,050,858,049원원	63%	2.9회회
6개월	1,660,823,411원원	1,151,515,490원원	63%	2.9회회
12개월	1,918,644,656원원	1,301,701,297원원	65%	2.9회회

[사건번호 2024타경2513] 경남 김해 진영읍 공장경매 / 1회 유찰 /건물 731.3평, 토지 2,143.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4. 단, 목록 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. - 목록 2.는 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용중으로, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 감정평가 함.- 타인소유로 탐문되어 매각 제외되는 제시외 건물(목록 2-2)로 인하여 제한받는 토지가액은 383,800,000원임.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) - 본 건 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 이동 및 해체가 용이한 구축물(풍력발전기, 태양광 가로등 등)은 매각에서 제외 하며, 토지가액은 이로 인하여 제한받지 않음.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) - 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수동은 감정평가 및 매각에서 제외함. - 목록 3.의 건물 옥상 계단실 및 1층 내 중층은 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접필지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계는 측량을 요함. - 기계기구의 정상작동 여부는 확인 요함. - 2024.4.26.자 산업통상자원부 마산자유무역지역관리원에서 제출한 자료에 따르면 건물임대료등 41,702,810원이 체납되었으므 로 입찰시 참고.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 판넬지붕 변전실 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 펌프보관실 (ㄹ) 철골조 판넬지붕 소방실이 소재함. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 현재 도로 및 공장내 부지로 이용중이며, 제시외 건물 (ㅁ) 철골조 판넬지붕 창고 (ㅂ) 컨테이너 박스 6동 (ㅅ) 목재 오두막 휴게실(임차인 소유)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)지펜,백원인:임차보증금 및 월세는 최초계약/재계약의 내용임. 임대차계약은 2층 공장 일부(495㎡)에 대해 하였으나 별도 계약 없이 1층 사용 중임. 현황조사일 현재 차임 상당기간 미지급 상태임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 2007.06.04 근 저당권 설정 목록 3. 2008.02.13 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2513 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,327,345,700원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 2,285,747,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,923,428,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 2,915,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,055,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 528,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 2,043,393,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 2,184,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,332,209,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,541,778,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 221,631,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107203	[공장] 김해시 주촌면 망덕리 873-3 건물: 2,682.22평 토지(대지권): 3,118.32평	14,336,784,480원 14,284,055,480원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경107883	[공장]경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 124.12평 토지(대지권): 179.69평	854,541,000원 437,525,000원	유찰 (3회)