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김해 공장경매> 경남 4억 1632만원 싼 공장 (건물 490.9평, 토지 501.2평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 16억 6526만원입니다.

2024타경2209

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,081,577,550원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 1,665,262,000원으로

2025.06.12(목) 10:00 창원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 우계리 251-12
물건용도	공장
토지면적	1,657.00㎡(501.24평)
건물면적	1,622.71㎡(490.87평)
사건번호	2024타경2209
감정평가액	2,081,577,550원
최저입찰가	(80%) 1,665,262,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2018.02.02.자 근 저당권 설정 목록 2. 2018.10.30.자 근 저당권

사건번호 : 2024타경2209 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우계리 251-12	공장용지	1657㎡ (501.24평)
건물	우계리 251-12	1층 공장 일반철골구조	548.6㎡ (165.95평)
	우계리 251-12	2층 공장 일반철골구조	536.1㎡ (162.17평)
	우계리 251-12	1층 사무실 일반철골구조	90.53㎡ (27.39평)
	우계리 251-12	2층 사무실 일반철골구조	80㎡ (24.20평)
제시외건물	우계리 251-12	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	우계리 251-12	창고	86.48 ㎡(26.16평) 포함
	우계리 251-12	창고	225 ㎡(68.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "아랫소락마을" 북측 인근 에 위치하며 인근은 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2014-10-24),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 임대관계:임대미상입니다.
기타참고사항:해당없습니다.
[건물구조] 기호(2-1) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2018.10.10)
벽 체: 판넬잇기 등, 창 호: 새시창호입니다.
기호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2018.10.10)
외 벽: 판넬잇기 등, 창 호: 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-1) : 공장입니다.
기호(2-2) : 사무실입니다.
[설비내역] 제반위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 임대관계:미상입니다. 기타참고사항:해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월2일	소유권
2018년2월2일	근저당권	720,000,000원
2018년8월21일	근저당권	561,000,000원
2019년7월2일	근저당권	55,000,000원
2020년3월26일	근저당권	87,500,000원
2024년3월18일	가압류	44,531,223원
2024년3월28일	임의경매
2024년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	근저당권	720,000,000원
2018년10월30일	근저당권	561,000,000원
2019년7월2일	근저당권	55,000,000원
2020년3월26일	근저당권	87,500,000원
2024년3월18일	가압류	44,531,223원
2024년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,857,659원원	903,062,616원원	65%	2.8회회
6개월	1,692,699,201원원	1,196,547,506원원	66%	2.7회회
12개월	1,799,840,012원원	1,240,407,371원원	66%	2.8회회

김해 공장경매> 경남 4억 1632만원 싼 공장 (건물 490.9평, 토지 501.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 1,023,784,400원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,665,262,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5970	[공장] 김해시 진영읍 신용리 562-5 건물: 89.18평 토지(대지권): 195.42평	965,000,000원 772,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경107883	[공장]경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 124.12평 토지(대지권): 179.69평	854,541,000원 683,632,800원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경4625	[공장] 김해시 생림면 나전리 1051 건물: 213.07평 토지(대지권): 595.32평	1,243,077,000원 994,461,600원	유찰 (1회)