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[감정가 100%] 성주군 가천면 주택 저렴하게 구입

2024타경4138 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412581

감정가는 115,509,790원입니다. 최저입찰가는 115,509,790원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,550,979원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 성주군 가천면 창천리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 4138
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 성주군 가천면 창천리 798
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	252.25㎡(76.31평)
사건번호	2024타경4138
감정평가액	115,509,790원
최저입찰가	(100%) 115,509,790원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창천리 798	대	660㎡ (199.65평)
건물	창천리 798	단층 주택	84.03㎡ (25.42평)
건물	창천리 798	단층 창고	106.02㎡ (32.07평)
제시외건물	창천리 798	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	창천리 798	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	창천리 798	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	창천리 798	주택	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	창천리 798	창고	34.8 ㎡(10.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 가천면 창천리 소재 "성주중학교 가천분교장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 연와조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1993.05.11)
외벽: 드라이비트 및 일부 사이딩판넬 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창임.
일련번호(나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1994.04.19)
벽체: 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 노출.
[이용상태] 일련번호(가) : 주택 일련번호(나) : 창고 [설비내역] 일련번호(가) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양열에 의한 온수 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(나) 건물은 현황 창천리 798-1번지 지상에 소재하며, 경량철골조 판넬지붕임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2015년1월15일	근저당권	73,200,000원
2023년11월8일	근저당권	24,000,000원
2024년8월16일	가압류	27,500,000원
2024년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2015년1월15일	근저당권	73,200,000원
2023년11월8일	근저당권	24,000,000원
2024년8월16일	가압류	27,500,000원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 성주군 가천면 주택 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 일부가 창천리 798-1번지 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 주택건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412581

사건번호 : 2024타경4138 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 산20-6 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 784,962,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4138	[주택] 성주군 가천면 창천리 798 건물: 76.31평 토지(대지권): 199.65평	115,509,790원 115,509,790원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경42826	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 737-2 건물: 81.22평 토지(대지권): 113.14평	273,413,480원 191,389,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38582	[주택]경상북도 성주군 용암면 문명리 756 건물: 69.51평 토지(대지권): 726.91평	782,575,800원 383,462,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 645,426,520원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경3388	[주택] 성주군 벽진면 수촌리 976-4 건물: 29.45평 토지(대지권): 44.47평	51,897,060원 17,801,000원	유찰 (3회)