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2억 7341만원짜리 주택 1억 9139만원에? 경북 금수강산면 경매 도전해 볼까? (건물 81.2평, 토지 113.1평)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경42826 사건, 2억 7341만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403685

대구지방법원 대구서부지원 경매5계 2024 타경 42826

소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 광산리 737-2
물건용도	단독주택
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	268.49㎡(81.22평)
사건번호	2024타경42826
감정평가액	273,413,480원
최저입찰가	(70%) 191,389,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 737-2	대	327㎡ (98.92평)
토지	광산리 737-3	도로	47㎡ (14.22평)
건물	광산리 737-2	1층 주택 철근콘크리트구조	51.85㎡ (15.68평)
건물	광산리 737-2	2층 주택 철근콘크리트구조	92.54㎡ (27.99평)
제시외건물	광산3길 105-10	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	광산3길 105-10	보일러실	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	광산3길 105-10	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 "오당마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌 지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며, 단독주택 부지(1) 및 도로(3)로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1)북측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하며, (3)토지는 자체가 도로임.
[토지이용계획] (1,3)계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상에 이동이 가능한 저온창고 1동이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕위 스페니쉬기와지붕 2층건으로 - 외벽 ; 외단열위 드라이비트, - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등 - 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 1층: 사무실 등, 2층:단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생설비, 유류보일러 난방설비, 태양광 발전시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건물 외부에 별첨 사진과 같이 태양광 발전시설 되어 있으며, 본건물에 포함 하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월29일	소유권
2019년8월22일	근저당권	234,000,000원
2024년3월18일	가압류	15,385,055원
2024년3월20일	가압류	87,181,979원
2024년3월28일	가압류	9,853,135원
2024년4월2일	가압류	23,865,062원
2024년5월1일	가압류	55,834,434원
2024년5월16일	가압류	20,602,416원
2024년10월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월10일	소유권
2019년8월22일	근저당권	234,000,000원
2024년3월18일	가압류	15,385,055원
2024년3월20일	가압류	87,181,979원
2024년3월28일	가압류	9,853,135원
2024년4월2일	가압류	23,865,062원
2024년5월1일	가압류	55,834,434원
2024년5월16일	가압류	20,602,416원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2억 7341만원짜리 주택 1억 9139만원에? 경북 금수강산면 경매 도전해 볼까? (건물 81.2평, 토지 113.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동용이한 저온창고1동 매각제외. 전입자 이정민은 소유자의 자녀임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 소재지에서 만난 소유자 이동기 진술한 바 목적물 2층에는 자신의 딸 이정민가족이 거주하고 있으며, 임대차관계는 없다고 함. 1층은 자신의 사무실로 사용하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2019. 8. 22. 근저 당권, 목록3:2024. 3. 18. 설정 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 유류보일러.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403685

사건번호 : 2024타경42826 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 산20-6 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 784,962,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4138	[주택] 성주군 가천면 창천리 798 건물: 76.31평 토지(대지권): 199.65평	115,509,790원 115,509,790원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경42826	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 737-2 건물: 81.22평 토지(대지권): 113.14평	273,413,480원 191,389,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38582	[주택]경상북도 성주군 용암면 문명리 756 건물: 69.51평 토지(대지권): 726.91평	782,575,800원 383,462,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 645,426,520원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경3388	[주택] 성주군 벽진면 수촌리 976-4 건물: 29.45평 토지(대지권): 44.47평	51,897,060원 17,801,000원	유찰 (3회)