종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성주군 금수면 주택 6억 4543만원에 경매물건으로 나와~

성주군 금수면 광산리에 위치한 본 주택 경매물건은 6억 4543만원짜리가 3억 1626만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392209

감정가는 645,426,520원입니다. 최저입찰가는 316,259,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,625,900원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 성주군 금수면 광산리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 38902
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 성주군 금수면 광산리 973
물건용도	주택
토지면적	4,112.00㎡(1,243.88평)
건물면적	376.17㎡(113.79평)
사건번호	2024타경38902
감정평가액	645,426,520원
최저입찰가	(49%) 316,259,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 973	대	400㎡ (121.00평)
	광산리 957	대	258㎡ (78.05평)
	광산리 956	대	1329㎡ (402.02평)
	광산리 975	대	466㎡ (140.97평)
	광산리 974	대	334㎡ (101.04평)
	광산리 971	대	604㎡ (182.71평)
	광산리 972	대	390㎡ (117.98평)
	광산리 959	대	331㎡ (100.13평)
건물	광산리 956	단층 주택 시멘트벽돌조	197.59㎡ (59.77평)
건물	광산리 956	단층 주택	170.1㎡ (51.46평)
제시외건물	광산리 956	보일러실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	광산리 956	보일러실	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	광산리 972	주택	43.34 ㎡(13.11평) 제외
	광산리 972	주택	12.3 ㎡(3.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "금수강산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거나지상태입니다.
기호(2),(5),(6),(8) : 본건은 남하향 완경사지의 부정형 토지로서 주거나지 상태 입니다.
기호(3,4) : 본건은 북동하향 완경사지이나, 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(7) : 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 본건 필지 동측 및 남측으로 도로와 접하나, 실제 동측 도로는 미개설상태이며, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 개설되어 진 출입 가능합니다.
기호(2) : 지적도상 본건 필지 북서측 및 동측으로 도로와 접하나, 실제 북서측 도로 는 미개설상태이며, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 진 출입 가능합니다.
기호(3,4) : 지적도상 본건 필지 남동측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태이며, 본건 필지 북측으로 폭 약 3.5미터 내외의 관습상 포장도로가 개설되어 진출입 가능합니다.
기호(5) : 지적도상 본건 필지 동측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태로서 본건 기호(1)토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(7)토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
기호(7) : 본건 필지 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(8) : 지적도상 본건 필지 서측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태로서 본건 기호(2)토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(7)토지상에 소재하는 제시외 건물 기호㉢[돌담 및 토담조(주택) 43.34㎡] 및 제시외 건물㉣[목조(주택) 12.3㎡]은 "건물등기사항전부증명서" 미등기 상태이나, “일반건축물대장”상 등재된 합법적인 “박성규”소유 건물인 바, 경매 진행시 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] (가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 일부 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 모노륨 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
(나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 모노륨 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] (가),(나)단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] (가),(나)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠,㉡(벽돌조 합판지붕 단층(보일러실) 약5.6㎡, 약2.88㎡)
이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사 용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 경매 진행시 참조 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 -.
2)기 타 본건 기호(가),(나)건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으며 마감재 및 설비 등은 동유형 건물의 표준적인 마감 및 설비 등을 상정하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 필히 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.09.15
김OO		2010.11.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월17일	소유권
2014년8월22일	근저당권	258,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년8월16일	압류
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,897,060원원	16,000,000원원	31%	4회회
6개월	51,897,060원원	16,000,000원원	31%	4회회
12개월	201,944,897원원	96,760,130원원	44%	3회회

성주군 금수면 주택 6억 4543만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함, 목록8. 지상 건물은 미등기건물로 매각제외(공부상 타인 소유로 토지사용 권리관계는 불분명), 임 대차관계 미상의 전입자 있으며, 대항력 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 건물 존재하며, 일부 방치된 대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김석태:임대차관계 미상의 전입자. 김인숙:임대차관계 미상의 전입자로 대항력 성립여지 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.: 2005.11.16.근저당 권, 목록2. 내지 9.: 설정 2014.8.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392209

사건번호 : 2024타경38902 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 384,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 316,259,000원	유찰 (2회)