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경북 경매추천 | 주택 경매 도전해 볼까? (건물 69.5평, 토지 726.9평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 8790만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경상북도 성주군 용암면 문명리 756
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 38582
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 782,575,800원입니다. 최저입찰가는 187,896,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.09.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,789,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 문명2길 66-6
물건용도	주택
토지면적	2,403.00㎡(726.91평)
건물면적	229.80㎡(69.51평)
사건번호	2024타경38582
감정평가액	782,575,800원
최저입찰가	(24%) 187,896,000원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문명리 756	잡종지	2281㎡ (690.00평)
토지	문명리 756-1	잡종지	122㎡ (36.91평)
건물	문명리 756	단층 단독주택	124.2㎡ (37.57평)
제시외건물	문명리 756	다용도실	28 ㎡(8.47평) 포함
	문명리 756	가추	51.6 ㎡(15.61평) 포함
	문명리 756	보일러실	10 ㎡(3.03평) 포함
	문명리 756	화징실	4 ㎡(1.21평) 포함
	문명리 756	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.09.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월10일	소유권
2013년9월10일	근저당권	117,000,000원
2016년9월20일	근저당권	78,000,000원
2020년4월22일	가압류	46,249,974원
2020년7월13일	가압류	26,666,680원
2020년8월6일	가압류	11,466,678원
2021년11월12일	가압류	48,801,140원
2023년7월26일	압류
2024년7월29일	임의경매
2024년11월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월10일	소유권
2013년9월10일	근저당권	117,000,000원
2016년9월20일	근저당권	78,000,000원
2020년4월22일	가압류	46,249,974원
2020년7월13일	가압류	26,666,680원
2020년8월6일	가압류	11,466,678원
2021년11월12일	가압류	48,801,140원
2023년7월26일	압류
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,379,547,193원원	1,890,730,583원원	55%	2.3회회
6개월	2,548,778,064원원	1,417,063,303원원	61%	2.1회회
12개월	1,936,697,484원원	1,093,706,201원원	62%	2회회

경북 경매추천 | 주택 경매 도전해 볼까? (건물 69.5평, 토지 726.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.임대차관계 미상의 전입자 있음 3.목록2,3의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 목록2의 실제현황은 '잡종지 및 도로', 목록3의 실제현황은 '도로'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 782,575,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,410,527원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.10.근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38582 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31352	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 978 건물: 35.63평 토지(대지권): 131.89평	65,122,800원 65,122,800원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31243	[주택] 성주군 용암면 중거리 16 건물: 36.84평 토지(대지권): 76.23평	64,736,300원 64,736,300원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1495	[주택] 성주군 수륜면 백운리 916-20 건물: 43.54평 토지(대지권): 172.12평	254,031,100원 254,031,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[주택] 성주군 월항면 대산리 167 건물: 98.40평 토지(대지권): 184.53평	123,247,720원 123,247,720원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 335,184,660원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 190,393,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4411	[주택] 성주군 초전면 동포리 94-5 건물: 45.72평 토지(대지권): 98.92평	88,576,920원 88,576,920원	신건 (0회)
	2026-01-08	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 269,241,000원	유찰 (3회)