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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성주군 금수강산면 무학리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경2603

성주군 무학리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경상북도 성주군 금수강산면 무학리
  ▷ 유형 : 단독주택
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 2603
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 190,393,400원입니다. 최저입찰가는 190,393,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,039,340원 입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,189.00㎡(359.67평)
건물면적	149.19㎡(45.13평)
사건번호	2025타경2603
감정평가액	190,393,400원
최저입찰가	(100%) 190,393,400원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무학리 1463-1	대	317㎡ (95.89평)
	무학리 1462	대	360㎡ (108.90평)
	무학리 1463-2	대	512㎡ (154.88평)
건물	무학리 1463-1	단층 주택	88.59㎡ (26.80평)
제시외건물	무학리 1463-1	창고	30.4 ㎡(9.20평) 포함
제시외건물	무학리 1463-1	차고	30.2 ㎡(9.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 소재 ""무학보건진료소"" 북측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 국도주변 농촌지대로서, 농가주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4) 대체로 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하나, 북서측 일부 는 경사면을 이루고 있으며, 단독주택 부지 및 주거나지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 조적조(시멘트벽돌조) 스라브지붕 단층 건물로서 사용승인일은 1997.10.23.이며 외벽: 타일 치장 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창입니다.
기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체는 일부 판넬 및 건물 벽체를 이용하고 있으며 바닥은 콘크리트 마감입니다.
기호 ㄴ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체이며 바닥은 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 기호 2) 단독주택( 방3, 주방, 거실, 욕실1 등) 기호 ㄱ) 창고 기호 ㄴ) 차고 [설비내역] 기호 2) 위생 및 급배수설비, 지열난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2)건물은 제시목록상 ""무학리 1463-1"" 지상에 소재하나, 실제 ""무학리 1463-2""와 양지상에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO		2025.3.26.
손OO		2024.10.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	67,200,000원
2023년6월9일	가압류	7,220,000원
2025년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	67,200,000원
2023년6월9일	가압류	7,220,000원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회
6개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회
12개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회

성주군 금수강산면 무학리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경2603

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 일반주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도기랑:임대차 관계는 알 수 없음 손인혁:임대차 관계는 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2603 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[주택] 성주군 월항면 대산리 167 건물: 98.40평 토지(대지권): 184.53평	123,247,720원 123,247,720원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 335,184,660원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 190,393,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4411	[주택] 성주군 초전면 동포리 94-5 건물: 45.72평 토지(대지권): 98.92평	88,576,920원 88,576,920원	신건 (0회)
	2025-12-04	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 384,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 316,259,000원	유찰 (2회)