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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 성주군 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 98.4평, 토지 184.5평)

경북 성주군 월항면 대산리 주택, 감정가 1억 2325만원 → 최저 1억 2325만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

주택 경매 / 경상북도 성주군 월항면 대산리 주택 경매 / 2025타경31684

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 대산리 167
물건용도	주택
토지면적	610.00㎡(184.53평)
건물면적	325.28㎡(98.40평)
사건번호	2025타경31684
감정평가액	123,247,720원
최저입찰가	(100%) 123,247,720원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 167	대	610㎡ (184.53평)
건물	대산리 167	단층 주택 시멘트벽돌조	89.86㎡ (27.18평)
	대산리 167	단층 창고 시멘트벽돌조	146.63㎡ (44.36평)
	대산리 167	단층 창고 시멘트벽돌조	76.49㎡ (23.14평)
제시외건물	대산리 167	현관	10.1 ㎡(3.06평) 포함
제시외건물	대산리 167	변소	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 [이용상태] 가) 주택 나),다) 창고 [이용상태] 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 가) 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.10.14.
이OO		2021.12.7.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2022년9월23일	근저당권	348,000,000원
2023년3월7일	압류
2025년4월14일	가압류	16,133,500원
2025년8월18일	임의경매
2025년9월1일	가압류	4,592,566원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2022년9월23일	근저당권	348,000,000원
2023년3월7일	압류
2025년4월14일	가압류	16,133,500원
2025년5월2일	압류
2025년8월18일	임의경매
2025년9월1일	가압류	4,592,566원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회
6개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회
12개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 성주군 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 98.4평, 토지 184.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-일부 묵전이며, 공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미지:임대차 관계는 알 수 없음. 대항력 성립 여지가 있음. 이상문:임대차 관계는 알 수 없음. 대항력 성립 여지가 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 공업지역. 생산관리지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31684 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[주택] 성주군 월항면 대산리 167 건물: 98.40평 토지(대지권): 184.53평	123,247,720원 123,247,720원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 335,184,660원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 190,393,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4411	[주택] 성주군 초전면 동포리 94-5 건물: 45.72평 토지(대지권): 98.92평	88,576,920원 88,576,920원	신건 (0회)
	2025-12-04	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 384,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 316,259,000원	유찰 (2회)