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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 성주군 선남면 관화리 주택 경매 (최저입찰가: 3억 3518만원)

성주군 선남면 관화리에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 3518만원짜리가 3억 3518만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 335,184,660원이나 0회 유찰로 최저가는 335,184,660원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 관화리 681-21
물건용도	주택
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적	127.91㎡(38.69평)
사건번호	2025타경31516
감정평가액	335,184,660원
최저입찰가	(100%) 335,184,660원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관화리 681-21	대	244㎡ (73.81평)
건물	관화리 681-21	1층 단독주택 철근콘크리트구조	73.71㎡ (22.30평)
건물	관화리 681-21	2층 단독주택 철근콘크리트구조	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	관화리 681-21	단독주택	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 ""선남면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지내 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 면소재내에 소재하여 제반교통사정은 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거 용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 징크판넬잇기 2층건으로 - 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 강화마루 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중입니다.
[설비내역] 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 건물 지붕은 (철근)콘크리트지붕이나 실제 (철근)콘크리트지붕위 징크판넬잇기 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.11.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월22일	소유권
2023년1월11일	근저당권	324,000,000원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2023년1월11일	근저당권	324,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회
6개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회
12개월	194,461,635원원	71,825,000원원	43%	3회회

경북 성주군 선남면 관화리 주택 경매 (최저입찰가: 3억 3518만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최영현:임대차관계 미상의 전입자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31516 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31684	[주택] 성주군 월항면 대산리 167 건물: 98.40평 토지(대지권): 184.53평	123,247,720원 123,247,720원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 335,184,660원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 190,393,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4411	[주택] 성주군 초전면 동포리 94-5 건물: 45.72평 토지(대지권): 98.92평	88,576,920원 88,576,920원	신건 (0회)
	2025-12-04	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 384,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 316,259,000원	유찰 (2회)