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경북 성주군 용암면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 8496만원)

대구지방법원 대구서부지원의 2023타경2661 사건, 7억 8496만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413378

성주군 용암면 동락리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 250.73㎡(75.85평)입니다. 토지면적은 7,794.00㎡(2,357.69평)입니다.

사건번호는 2023타경2661이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 784,962,760원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 784,962,760원입니다.

입찰보증금은 78,496,276원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 산20-6
물건용도	단독주택
토지면적	7,794.00㎡(2,357.69평)
건물면적	250.73㎡(75.85평)
사건번호	2023타경2661
감정평가액	784,962,760원
최저입찰가	(100%) 784,962,760원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동락리 산20-6	임야	198㎡ (59.90평)
	동락리 산20-22	임야	3028㎡ (915.97평)
	동락리 176-2	대	1597㎡ (483.09평)
	동락리 산20-13	임야	2971㎡ (898.73평)
건물	동락리 산20-6	지하1층 창고 철근콘크리트조	52.12㎡ (15.77평)
	동락리 산20-6	1층 단독주택 철근콘크리트조	83.85㎡ (25.36평)
	동락리 산20-6	2층 단독주택 철근콘크리트조	83.85㎡ (25.36평)
	동락리 산20-6	3층 단독주택 철근콘크리트조	22.4㎡ (6.78평)
제시외건물	동락리 176-2	정자	8.51 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근의 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하며, 부근일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 낙동강주변 농촌지대임. [교통상황] 본건 및 인접까지 차량접근 가능하며, 버스통행로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 장방형[기호1)]및 부정형[기호2)]의 토지로서, 기호1)은 건부지, 기호2)는 일부 잡종지상태로 기호1)관련[주차장]부지로 이용중이나 대부분 자연림이 자생하는 임야임.
기호3)∼5)는 대체로 북향 및 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기호3)은 건부지, 기호4)는 자연림이 자생하는 임야, 기호5)는 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호1)은 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계된 기호2)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호2)∼5)는 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계하여 통행하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호1):농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관 리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜ 수도법＞ 임.
기호2):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수 도법＞ 임.
기호3):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지 역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ 임.
기호4):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ 임.
기호5):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞, 영농여건불리농 지 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1),2)토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 기호1)은 "대", 기호2)는 일부 "잡종지상태" 임.
[참고사항] 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
9. 기타 참고사항 없 음.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층건으로서, [2001.12.26.자로 사용승인] 외벽: 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호임.
바닥: 목재마루, 장판지깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 인테리어목재 치장, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
다)일반목조 목조지붕 지상 1층건으로서, [2007.03.21.자로 사용승인] 외·내벽: 원목기둥 Φ350∼400mm 에 무벽체임.
바닥: 목재마루 마감.
천정: 목재지붕틀 노출.
[이용상태] 가)주택으로 이용중임.
지하: 창고 등.
1층∼3층: 주택 등.
다)정자로 이용중임.
[설비내역] 가)는 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등이 되어있음.
가)는 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] ① 본건 기호(다)건물은 제시목록상 구조가 "초가지붕" 이나, 실제 "목조지붕" 임. ② 본건 제시목록상 기호(나),(라),(마)건물은 멸실임.
[참고사항] 7. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 8. 기 타 ① 본건 기호(가)건물 지하부분은 토지의 경사 등으로 인해 북동측 기준으로는 1층부 분에 해당함. ② 본건 기호(다)건물은 제시목록상 "동소 176-2,176-3" 양지상에 소재하나, 지적합병 으로 "동소 176-2" 지상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월26일	소유권
2022년4월12일	근저당권	240,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2024년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월25일	소유권
2022년4월12일	근저당권	240,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2024년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,764,529,426원원	977,838,789원원	64%	1.9회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

경북 성주군 용암면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 8496만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적대상으로 진입하는 입구가 막혀 있고, 출입문이 잠긴 상태임. 목록5. `동락리 산20-13`은 도로명주소 `나선로 635-19`로 조회되는데, 전입자 및 등록된 임차인이 없음. 목록7.8.9 `동락리 176-2, 176-3` 지상건물은 도로명주소가 없는 것으로 조회되고, 전입자 및 등록된 임차인 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413378

사건번호 : 2023타경2661 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 산20-6 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 784,962,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4138	[주택] 성주군 가천면 창천리 798 건물: 76.31평 토지(대지권): 199.65평	115,509,790원 115,509,790원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경42826	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 737-2 건물: 81.22평 토지(대지권): 113.14평	273,413,480원 191,389,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38582	[주택]경상북도 성주군 용암면 문명리 756 건물: 69.51평 토지(대지권): 726.91평	782,575,800원 383,462,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 645,426,520원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경3388	[주택] 성주군 벽진면 수촌리 976-4 건물: 29.45평 토지(대지권): 44.47평	51,897,060원 17,801,000원	유찰 (3회)