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[토지 논경매] 산청군 신안면 경매물건 조회 : 2024타경4079

감정가 6972만원 경남 산청군 신안면 토지 논 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411804

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 산청군 신안면 안봉리 토지 논 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경4079)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 69,720,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 69,720,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 797
물건용도	토지 논
토지면적	1,504.00㎡(454.96평)
건물면적
사건번호	2024타경4079
감정평가액	69,720,000원
최저입찰가	(100%) 69,720,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 797	답	1504㎡ (454.96평)
제시외건물	안봉리 797	감나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "안봉마을" 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	소유권
2014년6월10일	근저당권	72,000,000원
2014년6월10일	지상권
2016년3월17일	근저당권	85,000,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년8월7일	가압류	30,699,828원
2024년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회
6개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회
12개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회

[토지 논경매] 산청군 신안면 경매물건 조회 : 2024타경4079

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 확인되지 않을 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -인접 토지와 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계확인은 측량 요함 -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411804

사건번호 : 2024타경4079 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39457	[답] 산청군 시천면 천평리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	165,406,000원 165,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4079	[답] 산청군 신안면 안봉리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	69,720,000원 69,720,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38041	[답] 산청군 시천면 외공리 405-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.22평	54,216,050원 43,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34575	[답] 산청군 신안면 장죽리 112-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.44평	61,953,600원 39,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34193	[답] 산청군 시천면 원리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.57평	97,510,800원 62,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경4621	[답] 산청군 금서면 매촌리 1117-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	20,040,000원 12,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2417	[답] 산청군 단성면 창촌리 70-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.38평	138,650,000원 70,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[답] 산청군 산청읍 정곡리 720 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	278,847,500원 142,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2615	[답] 산청군 단성면 운리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	548,704,000원 280,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31804	[답] 산청군 신안면 문대리 106-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.29평	26,015,410원 10,656,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경619	[답] 산청군 삼장면 홍계리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.72평	220,350,000원 112,819,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30146	[답] 산청군 단성면 청계리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	220,150,000원 72,139,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경3199	[답] 산청군 오부면 왕촌리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	35,287,980원 9,250,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경33022	[답] 산청군 신안면 중촌리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	57,120,000원 14,974,000원	유찰 (6회)