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산청군 토지 답경매 ★ 경남 721만원 싼 토지 답 (101.0평)

경남 산청군 금서면 매촌리 토지 답, 감정가 2004만원 → 최저 1283만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399460

경상남도 산청군 금서면 매촌리 토지 답

창원지방법원 진주지원 2023타경4621입니다.

감정가격은 20,040,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 12,826,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 1117-2
물건용도	토지 답
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적
사건번호	2023타경4621
감정평가액	20,040,000원
최저입찰가	(64%) 12,826,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 1117-2	답	334㎡ (101.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌 제2일반산업단지" 북서측 근거리에위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,3,5) : 부정형 완경사지로 도로 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 공사중인 토지 등임.
기호(4) : 삼각형 완경사지로 도로 등임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 전이며 일부 묘지 등임.
기호(7) : 부정형 완경사지로 공사중인 토지 등임.
기호(8) : 부정형 완경사지로 자연림 등임.
기호(9) : 부정형 완경사지로 도로 등임.
[도로상태] 기호(1,3-5,9) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 임.
기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트도로가 있음.
기호(7) : 본건 북측에서 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(8) : 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있으며 본건 동측 인근에 왕복 2차선 아스팔트도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호(7-8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 기호(6) 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,7)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 공사중인 토지 등임.
본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 도로 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월9일	소유권
2023년4월26일	가압류	12,412,936원
2023년5월23일	압류
2023년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,934,220원원	30,144,800원원	38%	6회회
6개월	111,450,918원원	51,525,817원원	50%	4.4회회
12개월	119,476,365원원	55,748,207원원	55%	3.9회회

산청군 토지 답경매 ★ 경남 721만원 싼 토지 답 (101.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[6] 분묘소재함. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록[6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024.6.20.자 금서면 사실조 회 회신서 참조. -목록[6] 자생 입목 토지에 포함 평가함. -목록[6] 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399460

사건번호 : 2023타경4621 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39457	[답] 산청군 시천면 천평리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	165,406,000원 165,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4079	[답] 산청군 신안면 안봉리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	69,720,000원 69,720,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38041	[답] 산청군 시천면 외공리 405-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.22평	54,216,050원 43,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34575	[답] 산청군 신안면 장죽리 112-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.44평	61,953,600원 39,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34193	[답] 산청군 시천면 원리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.57평	97,510,800원 62,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경4621	[답] 산청군 금서면 매촌리 1117-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	20,040,000원 12,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2417	[답] 산청군 단성면 창촌리 70-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.38평	138,650,000원 70,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[답] 산청군 산청읍 정곡리 720 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	278,847,500원 142,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2615	[답] 산청군 단성면 운리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	548,704,000원 280,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31804	[답] 산청군 신안면 문대리 106-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.29평	26,015,410원 10,656,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경619	[답] 산청군 삼장면 홍계리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.72평	220,350,000원 112,819,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30146	[답] 산청군 단성면 청계리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	220,150,000원 72,139,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경3199	[답] 산청군 오부면 왕촌리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	35,287,980원 9,250,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경33022	[답] 산청군 신안면 중촌리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	57,120,000원 14,974,000원	유찰 (6회)