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산청군 단성면 창촌리 논 경매 요약합니다. - 2024타경2417

3회 유찰된 경남 산청군 단성면 창촌리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391406

경상남도 산청군 단성면 창촌리 논

창원지방법원 진주지원 2024타경2417입니다.

감정가격은 138,650,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 70,989,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 창촌리 70-8
물건용도	논
토지면적	2,950.00㎡(892.38평)
건물면적
사건번호	2024타경2417
감정평가액	138,650,000원
최저입찰가	(51%) 70,989,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창촌리 70-8	답	1236.7㎡ (374.10평)
토지	창촌리 70-9	답	1713.3㎡ (518.27평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "오동마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 위주로 형성된 도심주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(3),(4)는 경상남도 산청군 단성면 창촌리에 소재 "칠정마을회관" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 위주로 형성된 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)은 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 토지 기호(3),(4)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
본건 토지 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
본건 토지 기호(3),(4)는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1)은 북측으로 6-8미터 도로와 접하며, 도로와 고저차가 있음.
본건 토지 기호(2)는 지적도상 맹지임.
본건 토지 기호(3),(4)는 북서측 및 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2011-08-04)(중로1-8호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 토지 기호(3),(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1),(2) 지상에 제시외수목①,②가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월3일	소유권
2019년9월19일	근저당권	403,000,000원
2019년9월19일	지상권
2022년2월3일	근저당권	45,000,000원
2022년7월6일	근저당권	100,000,000원
2022년12월22일	가압류	20,655,049원
2024년5월10일	임의경매
2024년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회
6개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회
12개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회

산청군 단성면 창촌리 논 경매 요약합니다. - 2024타경2417

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391406

사건번호 : 2024타경2417 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39457	[답] 산청군 시천면 천평리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	165,406,000원 165,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4079	[답] 산청군 신안면 안봉리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	69,720,000원 69,720,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38041	[답] 산청군 시천면 외공리 405-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.22평	54,216,050원 43,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34575	[답] 산청군 신안면 장죽리 112-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.44평	61,953,600원 39,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34193	[답] 산청군 시천면 원리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.57평	97,510,800원 62,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경4621	[답] 산청군 금서면 매촌리 1117-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	20,040,000원 12,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2417	[답] 산청군 단성면 창촌리 70-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.38평	138,650,000원 70,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[답] 산청군 산청읍 정곡리 720 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	278,847,500원 142,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2615	[답] 산청군 단성면 운리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	548,704,000원 280,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31804	[답] 산청군 신안면 문대리 106-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.29평	26,015,410원 10,656,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경619	[답] 산청군 삼장면 홍계리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.72평	220,350,000원 112,819,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30146	[답] 산청군 단성면 청계리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	220,150,000원 72,139,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경3199	[답] 산청군 오부면 왕촌리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	35,287,980원 9,250,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경33022	[답] 산청군 신안면 중촌리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	57,120,000원 14,974,000원	유찰 (6회)