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[농지경매] 산청군 산청읍 경매물건 조회 : 2024타경2493

1회 유찰된 경남 산청군 산청읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 건은 경상남도 산청군 산청읍 정곡리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 278,847,500원이나 1회 유찰로 최저가는 223,078,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 정곡리 720
물건용도	농지
토지면적	4,777.00㎡(1,445.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2493
감정평가액	278,847,500원
최저입찰가	(80%) 223,078,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2493 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 720	답	2995㎡ (905.99평)
	정곡리 722-1	답	354㎡ (107.09평)
	정곡리 722-2	답	317㎡ (95.89평)
	정곡리 722-4	답	1111㎡ (336.08평)
제시외건물	정곡리 720	감나무	포함
	정곡리 722-1	감나무	포함
	정곡리 722-2	감나무,측백 등	포함
	정곡리 722-4	감나무,측백 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 정곡리에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 남서측하향 완경사의 부정형 토지로서, "과수원 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2)는 동측으로 세로(가)와 접하고 있음.
기호 3)- 6)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1)- 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월8일	소유권
2021년6월21일	근저당권	275,000,000원
2021년6월21일	지상권
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,707,820원원	37,991,400원원	36%	6.2회회
6개월	196,085,008원원	94,791,184원원	55%	3.9회회
12개월	118,010,456원원	55,423,329원원	55%	3.8회회

[농지경매] 산청군 산청읍 경매물건 조회 : 2024타경2493

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3403	[답] 산청군 산청읍 내리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.01평	133,290,000원 133,290,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경4621	[답] 산청군 금서면 매촌리 1117-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	20,040,000원 20,040,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경37901	[답] 산청군 생비량면 도리 1313 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.71평	59,715,000원 47,772,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2417	[답] 산청군 단성면 창촌리 70-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.38평	138,650,000원 110,920,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2493	[답] 산청군 산청읍 정곡리 720 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	278,847,500원 223,078,000원	유찰 (1회)