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산청군 신안면 176.3평 토지 논 경매 (최저입찰가: 1066만원)

산청군 신안면의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1066만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380771

본 건은 경상남도 산청군 신안면 문대리 토지 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 26,015,410원이나 4회 유찰로 최저가는 10,656,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 문대리 106-6
물건용도	토지 논
토지면적	582.77㎡(176.29평)
건물면적
사건번호	2024타경31804
감정평가액	26,015,410원
최저입찰가	(41%) 10,656,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문대리 106-6	답	52.31㎡ (15.82평) 2/13 지분 전부
	문대리 106-7	답	258.92㎡ (78.32평) 2/13 지분 전부
	문대리 107-17	답	153.54㎡ (46.45평) 2/13 지분 전부
	문대리 160-4	답	118㎡ (35.70평) 2/13 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 문대리 소재 "진태마을" 내 및 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3)-(6) : 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호(7) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 농경지 및 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접지[기호(4)]를 통하여 접근 가능함.
기호(4),(5) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(6) : 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(7) : 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(2),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
- 기호(3),(4),(6) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
- 기호(5) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호(1) : 현황 목조 및 조적조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 창호임.
기호(2) : 목조 스레이트붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 노출콘크리트 마감 등 기호(3) : 목조 스레이트붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 노출콘크리트 마감 등 [이용상태] 기호(1) : 주택으로 이용중임.
기호(2) : 창고로 이용중임.
기호(3) : 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) 건물 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 및 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지 지상에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 4동이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황 일부 조적조 기와지붕으로 보강하여 사용 중이며 귀 제시목록 및 공부상 면적(30.3㎡)과 실측사정 면적(약 37.92㎡)이 상이함.
2) 본건 기호(1-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 면적(10㎡)과 실측사정 면적(약 7㎡)이 상이함.
3) 기호(1-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레이트지붕, 단독주택이나 현황 일부 조적조로 보강하여 창고로 사용 중이며 귀 제시목록 및 공부상 면적(25.3㎡)과 실측사정 면적(30.72㎡)이 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,934,220원원	30,144,800원원	38%	6회회
6개월	111,450,918원원	51,525,817원원	50%	4.4회회
12개월	119,476,365원원	55,748,207원원	55%	3.9회회

산청군 신안면 176.3평 토지 논 경매 (최저입찰가: 1066만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 일괄매각 -목록3. 지적도상 맹지임 -목록6. 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.8.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380771

사건번호 : 2024타경31804 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39457	[답] 산청군 시천면 천평리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	165,406,000원 165,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4079	[답] 산청군 신안면 안봉리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	69,720,000원 69,720,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38041	[답] 산청군 시천면 외공리 405-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.22평	54,216,050원 43,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34575	[답] 산청군 신안면 장죽리 112-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.44평	61,953,600원 39,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34193	[답] 산청군 시천면 원리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.57평	97,510,800원 62,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경4621	[답] 산청군 금서면 매촌리 1117-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	20,040,000원 12,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2417	[답] 산청군 단성면 창촌리 70-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.38평	138,650,000원 70,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[답] 산청군 산청읍 정곡리 720 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	278,847,500원 142,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2615	[답] 산청군 단성면 운리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	548,704,000원 280,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31804	[답] 산청군 신안면 문대리 106-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.29평	26,015,410원 10,656,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경619	[답] 산청군 삼장면 홍계리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.72평	220,350,000원 112,819,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30146	[답] 산청군 단성면 청계리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	220,150,000원 72,139,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경3199	[답] 산청군 오부면 왕촌리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	35,287,980원 9,250,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경33022	[답] 산청군 신안면 중촌리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	57,120,000원 14,974,000원	유찰 (6회)