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산청군 삼장면 홍계리 답 경매 요약합니다. - 2024타경619

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경619의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1282만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 답입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 삼장면 홍계리 766
물건용도	답
토지면적	2,647.00㎡(800.72평)
건물면적
사건번호	2024타경619
감정평가액	220,350,000원
최저입찰가	(51%) 112,819,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍계리 766	답	2647㎡ (800.72평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계상촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 경우 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 창고용지로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답 및 일부 하천으로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1, 2) 토지는 남동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
본건 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호(5) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(2, 4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답" 및 일부 "하천"으로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2012.02.29.)
외벽: 미벽체.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월14일	근저당권	20,000,000원
2012년7월27일	근저당권	110,000,000원
2013년9월16일	지상권
2021년11월22일	근저당권	30,000,000원
2023년1월19일	압류
2023년6월8일	가압류	25,408,000원
2023년6월21일	가압류	20,454,075원
2024년2월2일	강제경매
2024년9월13일	근저당권	15,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,707,820원원	37,991,400원원	36%	6.2회회
6개월	196,085,008원원	94,791,184원원	55%	3.9회회
12개월	118,010,456원원	55,423,329원원	55%	3.8회회

산청군 삼장면 홍계리 답 경매 요약합니다. - 2024타경619

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목이 답이나 현황 전, 일부 도로임. -수목은 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,350,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,045,117원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경619 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39457	[답] 산청군 시천면 천평리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	165,406,000원 165,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4079	[답] 산청군 신안면 안봉리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	69,720,000원 69,720,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38041	[답] 산청군 시천면 외공리 405-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.22평	54,216,050원 43,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34575	[답] 산청군 신안면 장죽리 112-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.44평	61,953,600원 39,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34193	[답] 산청군 시천면 원리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.57평	97,510,800원 62,407,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경4621	[답] 산청군 금서면 매촌리 1117-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	20,040,000원 12,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2417	[답] 산청군 단성면 창촌리 70-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.38평	138,650,000원 70,989,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[답] 산청군 산청읍 정곡리 720 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	278,847,500원 142,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2615	[답] 산청군 단성면 운리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,595.99평	548,704,000원 280,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경31804	[답] 산청군 신안면 문대리 106-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.29평	26,015,410원 10,656,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경619	[답] 산청군 삼장면 홍계리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.72평	220,350,000원 112,819,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30146	[답] 산청군 단성면 청계리 303 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	220,150,000원 72,139,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경3199	[답] 산청군 오부면 왕촌리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	35,287,980원 9,250,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경33022	[답] 산청군 신안면 중촌리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	57,120,000원 14,974,000원	유찰 (6회)