종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강화군 길상면 선두리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경556252

이번 경매는 강화군 길상면 선두리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천지방법원 경매7계 2024 타경 556252

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 선두리 산67
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,008.50㎡(3,330.07평)
건물면적
사건번호	2024타경556252
감정평가액	187,144,500원
최저입찰가	(70%) 131,001,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선두리 산67	임야	11008.5㎡ (3,330.07평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "전등사" 남서측 인근에 위치하고, 인근은 종교시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 등산로를 통한 도보접근이 가능하고 원거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지이고 기준시점 현재 자연림으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (2018-12-10) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(기념물_강화 정족산사고지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(기념물_강화 정족산성진지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화유산자료_전등사 대조루)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제130호(삼랑성))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(사적제130호(삼랑성))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월7일	소유권
2021년9월7일	소유권
2024년4월23일	가압류	24,369,249원
2024년7월10일	압류
2024년8월29일	강제경매
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,516,812원원	57,909,040원원	37%	3.4회회
6개월	317,601,853원원	131,029,382원원	38%	3.5회회
12개월	347,845,435원원	151,187,758원원	43%	3회회

강화군 길상면 선두리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경556252

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고, 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. - 자연림 상태이며 맹지임. - 경사도가 심하여 진입이 불가능하고 면적이 넓어 분묘, 기타시설물 등에 대해 육안으로 확인이 어려운 상태임. - 인접 토지와의 경계 등은 별도 측량을 통해 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 맹지이며, 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 187,144,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,732,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경556252 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13281	[임야] 강화군 내가면 오상리 29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.92평	181,060,000원 181,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 131,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[임야] 강화군 강화읍 관청리 791 토지(대지권): 267.02평	20,831,956원 14,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산272-1 토지(대지권): 2,726.74평	621,966,000원 304,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산273 토지(대지권): 2,738.84평	624,726,000원 306,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 443,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540516	[임야] 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지(대지권): 1,095.05평	655,220,000원 224,739,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경543297	[임야] 강화군 삼산면 미법리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	209,456,000원 35,203,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경536036	[임야] 강화군 화도면 장화리 407-5 토지(대지권): 595.62평	514,288,000원 86,436,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경515698	[임야] 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 238,456,000원	유찰 (2회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-16 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-15 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2012타경8446	[임야] 강화군 강화읍 용정리 산51-1 토지(대지권): 1,045.14평	763,660,000원 261,935,000원	유찰 (5회)