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불은면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,738.8평

감정가 6억 2473만원, 2회 유찰된 인천시 강화군 불은면 삼동암리 토지(임야)의 최저입찰가는 3억 612만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1402945

본 건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 624,726,000원이나 2회 유찰로 최저가는 306,115,000원으로 떨어져

2025.07.31(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산273
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,054.00㎡(2,738.84평)
건물면적
사건번호	2024타경1301
감정평가액	624,726,000원
최저입찰가	(49%) 306,115,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동암리 산273	임야	9054㎡ (2,738.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격등을 감안할때 대중교통이용편익은 다소 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 본건1: 부정형 완경사지로, 임야임.
본건2: 부정형 완경사지로, 임야임.
4)인접 도로상태 본건1,2: 맹지임.
[토지이용계획] 본건1,2: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2004년11월11일	소유권
2018년12월28일	소유권
2020년7월7일	소유권
2020년6월15일	소유권
2020년6월15일	소유권
1997년5월2일	소유권
2005년3월3일	소유권
1990년4월24일	소유권
2021년9월29일	소유권
2004년7월12일	소유권
1988년9월22일	소유권
2011년11월22일	소유권
2002년1월12일	소유권
2024년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,582,235원원	68,048,367원원	39%	3.3회회
6개월	259,734,744원원	106,164,382원원	39%	3.3회회
12개월	314,369,502원원	127,635,738원원	42%	3.1회회

불은면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,738.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 특정한 진입로가 없고, 낙엽과 덩쿨 관목이 무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1402945

사건번호 : 2024타경1301 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경13281	[임야] 강화군 내가면 오상리 29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.92평	181,060,000원 126,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 131,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산272-1 토지(대지권): 2,726.74평	621,966,000원 304,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산273 토지(대지권): 2,738.84평	624,726,000원 306,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 443,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540516	[임야] 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지(대지권): 1,095.05평	655,220,000원 224,739,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경543297	[임야] 강화군 삼산면 미법리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	209,456,000원 35,203,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경536036	[임야] 강화군 화도면 장화리 407-5 토지(대지권): 595.62평	514,288,000원 60,505,000원	유찰 (6회)
	2025-08-18	2023타경515698	[임야] 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 166,919,000원	유찰 (3회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-16 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-15 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2012타경8446	[임야] 강화군 강화읍 용정리 산51-1 토지(대지권): 1,045.14평	763,660,000원 261,935,000원	유찰 (5회)