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강화군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경504442] -1,812.0평

강화군 양사면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 4335만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401300

오늘은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경504442 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 904,790,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 443,347,000원입니다.

토지면적은 5,990.00㎡(1,811.98평)입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 덕하리 637-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,990.00㎡(1,811.98평)
건물면적
사건번호	2024타경504442
감정평가액	904,790,000원
최저입찰가	(49%) 443,347,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕하리 637-6	임야	506㎡ (153.07평)
	덕하리 637-7	임야	350㎡ (105.88평)
	덕하리 637-8	임야	4305㎡ (1,302.26평)
	덕하리 637-12	임야	664㎡ (200.86평)
	덕하리 638-4	전	30㎡ (9.08평)
	덕하리 638-8	전	118㎡ (35.70평)
	덕하리 636-3	전	17㎡ (5.14평)
제시외건물	덕하리 638-8	사무실 외	9 ㎡(2.72평) 제외
제시외건물	덕하리 638-8	창고	10 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "양사초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주변으로 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 횟수 등을 고려하면 대중교통이용편의도는 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 북동 하향의 완경사지의 부정형 토지이며 토목공사를 통해 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지 및 도로 형태임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,4는 현황 도로인 기호 2,,5,6,7를 통해 노폭 약 3-4미터의 도로에 연결됨.
[토지이용계획] - 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 3, 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ - 기호 5 -7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 제시외 건물 ㉠(컨테이너, 사무실 외),㉡ (컨테이너, 창고)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 임야 내지 전이나 현황 토목공사를 통해 조성된 주거나지 및 도로 상태임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2020년11월13일	근저당권	520,000,000원
2020년11월13일	지상권
2020년12월31일	가등기
2024년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,715,660,205원원	757,140,000원원	102%	2.8회회
6개월	1,084,227,893원원	528,031,089원원	77%	2.2회회
12개월	1,145,651,467원원	535,166,643원원	61%	2.6회회

강화군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경504442] -1,812.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5. 을구 16번 승역지 지역권(2017.12.12.) 및 을구 17번 승역지 지역권(2018.10.05.)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록 1~7은 공부상 지목이 임야 내지 전이나 개발행위허가를 득하고 토목공사가 이루어져 대지 조성이 거의 마무리단계에 있는 상태로 현황 주거나지 및 도로 상태이며 이를 감안하여 평가함. - 목록 3,4 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 및 매각함. - 목록 3번 지상의 소유자 미상 제시외 건물[㉠ 컨테이너(사무실 외), ㉡ 컨테이너(창고)]은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 임야는 축대를 쌓고, 평탄화 작업을 거쳐 택지로 조성 중에 있는 것으로 관찰됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경504442 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13281	[임야] 강화군 내가면 오상리 29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.92평	181,060,000원 181,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 131,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경507397	[임야] 강화군 강화읍 관청리 791 토지(대지권): 267.02평	20,831,956원 14,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산272-1 토지(대지권): 2,726.74평	621,966,000원 304,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산273 토지(대지권): 2,738.84평	624,726,000원 306,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 443,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540516	[임야] 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지(대지권): 1,095.05평	655,220,000원 224,739,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경543297	[임야] 강화군 삼산면 미법리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	209,456,000원 35,203,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경536036	[임야] 강화군 화도면 장화리 407-5 토지(대지권): 595.62평	514,288,000원 86,436,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경515698	[임야] 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 238,456,000원	유찰 (2회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-16 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-15 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2012타경8446	[임야] 강화군 강화읍 용정리 산51-1 토지(대지권): 1,045.14평	763,660,000원 261,935,000원	유찰 (5회)