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강화군 삼산면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,228.2평)

인천시 강화군 삼산면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8665만원, 현재 최저입찰가는 1억 6692만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1310230

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1135
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,060.00㎡(1,228.15평)
건물면적
사건번호	2023타경515698
감정평가액	486,647,000원
최저입찰가	(34%) 166,919,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 1135	전	158㎡ (47.80평)
	석모리 1135-1	전	34㎡ (10.29평)
	석모리 1137-2	임야	147㎡ (44.47평)
	석모리 1137-21	임야	195㎡ (58.99평)
	석모리 1137-22	임야	210㎡ (63.53평)
	석모리 1137-23	임야	60㎡ (18.15평)
	석모리 1137-24	임야	320㎡ (96.80평)
	석모리 1137-25	임야	187㎡ (56.57평)
	석모리 1137-26	임야	187㎡ (56.57평)
	석모리 1137-27	임야	50㎡ (15.13평)
	석모리 1137-3	임야	1351㎡ (408.68평)
	석모리 1137-4	임야	346㎡ (104.67평)
	석모리 1137-28	임야	55㎡ (16.64평)
	석모리 1137-29	임야	65㎡ (19.66평)
	석모리 1137-30	임야	492㎡ (148.83평)
	석모리 1138-6	임야	96㎡ (29.04평)
	석모리 1138-8	임야	107㎡ (32.37평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 17필지 공히 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "뚜껑말"남측 인근에 위치하며, 주위는 주변은 전,답,토지임야 및 농가주택 등이 소재하는 마을 주변의 농경지대임 [교통상황] 본건 기호#16,17 토지까지 제반 차량의 진 출입이 가능하며, 나머지 토지는 도보로 접근 가능함. 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 무난시됨.
[이용상태] *본건기호#1,3,11은 건축신고 되었던 토지이며, #4,5,6,7,8,9는 2017년11월30일 건축신고된 본건기호#3 토지에서 분할되어 있는 바 업무에 참고하시기 바람.
*본건기호#1,11 : 부정형의 토지임.
*본건기호#2,7,12,13,14,15 : 부정형의 완경사 토지로 도로예정지임.
*본건기호#3,4,5,6,8,9,10 : 사다리형의 완경사 토지로 택지예정지임*본건기호#16,17 : 부정형의 완경사 토지로 현황 도로임.
[도로상태] *본건기호#16,17 : 현황 도로임.
*본건기호#1,2,11 : 기호#16,17 도로를 통해 접함*본건기호#3,4,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15 : 인접토지를 통하여 도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건#1-#17 토지 공히 보전관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))＜문화재보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건#16,17 토지의 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월23일	근저당권	356,400,000원
2016년2월23일	지상권
2017년12월21일	근저당권	200,000,000원
2018년9월7일	가압류	88,000,000원
2022년5월30일	가압류	22,500,000원
2023년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,141,945,690원원	609,000,383원원	93%	2.2회회
6개월	1,048,372,732원원	552,310,175원원	74%	2.1회회
12개월	1,168,080,750원원	560,669,004원원	62%	2.6회회

강화군 삼산면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,228.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각 * 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) * 감정평가서에 의하면 목록 1,3,11은 건축신고 되었던 토지이며, 목록 4,5,6,7,8,9는 2017년11월30일 건축신고된 목록 3 토지에서 분할되어 있음 * 목록 16,17은 부정형의 완경사 토지로 현황도로임 * 목록 1,2,11은 목록 16,17 도로를 통해 접함 * 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15는 인접토지를 통하여 도로에 접근가능함 * 목록 16,17 토지의 제시목록상 지목은 임야이나, 현황도로임 * (토지)감정평가표 상의 감정평가액(486,674,000원)과 토지건물감정평가명세표 상의 합계금액(486,647,000원)이 상이하나 금 486,647,000원의 오타로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 산중턱에 위치하며 앞으로 마을,들판,바다가 조망 됨. - 모두 모여 있으며 택지조성을 하다가 중단 된 것으로 보임. - 목록별 각 설명은 사진첩 참고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1310230

사건번호 : 2023타경515698 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경13281	[임야] 강화군 내가면 오상리 29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.92평	181,060,000원 126,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 131,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산272-1 토지(대지권): 2,726.74평	621,966,000원 304,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산273 토지(대지권): 2,738.84평	624,726,000원 306,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 443,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540516	[임야] 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지(대지권): 1,095.05평	655,220,000원 224,739,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경543297	[임야] 강화군 삼산면 미법리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	209,456,000원 35,203,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경536036	[임야] 강화군 화도면 장화리 407-5 토지(대지권): 595.62평	514,288,000원 60,505,000원	유찰 (6회)
	2025-08-18	2023타경515698	[임야] 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 166,919,000원	유찰 (3회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-16 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-15 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2012타경8446	[임야] 강화군 강화읍 용정리 산51-1 토지(대지권): 1,045.14평	763,660,000원 261,935,000원	유찰 (5회)