종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 강화군 강화읍 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 6194만원)

이번 경매는 강화군 강화읍 용정리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=573420

[ 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2012 타경 8446 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 인천지방법원 경매42계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달
"소송상의 서류내용을 법에서 정한 방시에 따라 당사자 기타 이해관 계인에게 완료시킬 것을 목적으로 하여 재판권의 한 작용으로서 행하여지는 명령적, 공증적 행위를 말한다. "

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,455.00㎡(1,045.14평)
건물면적
사건번호	2012타경8446
감정평가액	763,660,000원
최저입찰가	(34%) 261,935,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 산51-1	임야	1219㎡ (368.75평) 공시지가(2012.1월 기준) 6,600원 /m2
	용정리 산51-5	임야	242㎡ (73.21평) 공시지가(2012.1월 기준) 50,500원 /m2
	용정리 863-2	임야	586㎡ (177.27평) 공시지가(2012.1월 기준) 45,100원 /m2
	용정리 863-4	임야	700㎡ (211.75평) 공시지가(2012.1월 기준) 43,400원 /m2
	용정리 863-5	임야	528㎡ (159.72평) 공시지가(2012.1월 기준) 45,100원 /m2
	용정리 863-6	임야	180㎡ (54.45평) 360분의180 윤용임지분 공시지가(2012.1월 기준) 43,400원 /m2

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "양능마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 요양시설, 농경지 및 임야등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 장방형의 북측하향 급경사지로서 현황 자연림 상태이며, 기호(2),(4),(5) : 사다리형의 평지로 형질변경등 일부 토목공사가 진행된 상태이며, 기호(3) : 대체로 삼각형에 가까운 경사지로서 제시외건부지 및 자연림 상태이며, 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2),(5) : 지적도상 맹지이나 남측으로 현황 도로인 기호(6)과 접하며, 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접하며, 기호(4) : 서측으로 노폭 약 4미터의 현황도로 및 남서측으로 현황도로인 기호(6)과 접하며, 기호(6) : 본건이 현황 약 3미터의 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))＜문화재 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2)-(6) : 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))
＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] "감정평가액산출근거및그결정에관한의견"란 제3항 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2),(4),(5) 토지는 공부상 지목은 임야이나 형질변경등 일부 토목공사가 진행된 상태이며, 기호(6) 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2012/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월9일	근저당권	350,000,000원
2006년2월9일	지상권
2012년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인천시 강화군 강화읍 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 6194만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -3.지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 있음. -2.3.4.토지는 평탄작업이 되어 있음. -6.토지의 현황은 도로임. 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사서 참조요.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-1 소재의 `임야`임. ㄴ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 산51-5, 863-4, 863-5 소재의 토지 형질변경된 잡종지임. ㄷ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-2 소재의 대부분`임야`이며 일부 별첨사진과 같이 제시외 주거용 건물 부지임. ㄹ. 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 863-6 소재의 `도로`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2012년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=573420

사건번호 : 2012타경8446 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경13281	[임야] 강화군 내가면 오상리 29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.92평	181,060,000원 126,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 131,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산272-1 토지(대지권): 2,726.74평	621,966,000원 304,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산273 토지(대지권): 2,738.84평	624,726,000원 306,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 443,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540516	[임야] 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지(대지권): 1,095.05평	655,220,000원 224,739,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경543297	[임야] 강화군 삼산면 미법리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	209,456,000원 35,203,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경536036	[임야] 강화군 화도면 장화리 407-5 토지(대지권): 595.62평	514,288,000원 60,505,000원	유찰 (6회)
	2025-08-18	2023타경515698	[임야] 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 166,919,000원	유찰 (3회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-16 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-15 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2012타경8446	[임야] 강화군 강화읍 용정리 산51-1 토지(대지권): 1,045.14평	763,660,000원 261,935,000원	유찰 (5회)