종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 인천시 강화군 임야, 5억 7523만원 / 2025타경121

감정 5억 7523만원 → 최저 2억 8186만원! 인천시 강화군 삼산면 임야 경매를 소개합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 상리 11-18
물건용도	임야
토지면적	3,529.00㎡(1,067.52평)
건물면적
사건번호	2025타경121
감정평가액	575,227,000원
최저입찰가	(49%) 281,861,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 11-18	임야	3529㎡ (1,067.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 상1리마을회관 북측 원거리에 위치하는 토지 로서 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하나, 군외곽지역으로 대중교통 사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 대체로 서측 하향의 완경사지의 사다리형 토지로서 개발행위허가를 득하고 부지 조성된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 5번 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년7월18일	근저당권	455,000,000원
2022년7월18일	지상권
2022년9월29일	가등기
2022년11월8일	근저당권	120,000,000원
2024년2월26일	압류
2025년1월10일	임의경매
2025년9월9일	압류
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,559,900원원	66,041,683원원	58%	2.7회회
6개월	199,907,267원원	81,638,900원원	53%	2.8회회
12개월	243,504,931원원	99,366,226원원	45%	3.1회회

[추천 경매물건] 인천시 강화군 임야, 5억 7523만원 / 2025타경121

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목이 임야이나 개발행위변경허가(토지형질변경)를 받고 절토 및 성토 등의 지반공사, 석축 및 보강토블럭축조 등을 실시하여 감정가액에 포함 2.개발행위변경 허가기한(2018.10.19.~2024.10.18.)이 도과하여 재허가 가능여부, 원상회복의무 등에 관하여는 별도 확인이 필요 3.지목은 "임야"이나 현황은 전원주택단지 조성중 공사가 중단됨 4.토지의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경121 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.