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강화군 화도면 임야 경매 / 인천시 임야 경매 / 726.5평)

인천지방법원에서 진행되는 2025타경503934, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 강화군 화도면 내리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경503934 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 312,217,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 218,551,000원입니다.

토지면적은 2,401.66㎡(726.50평)입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 내리 산350
물건용도	임야
토지면적	2,401.66㎡(726.50평)
건물면적
사건번호	2025타경503934
감정평가액	312,217,100원
최저입찰가	(70%) 218,551,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산350	임야	2325㎡ (703.31평) 3분의1 지분전부
토지	내리 산350-1	임야	76.66㎡ (23.19평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 ‘선수선착장’ 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 해안, 전, 답, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 각각 부정형의 완경사 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 각각 맹지임.
[토지이용계획] 1) 기호 (1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물19_장곶돈대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 중점경관관리구역(2017-12-11)임.
2) 기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물19_장곶돈대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2017-12-11)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월19일	소유권
2004년7월2일	소유권
2005년2월11일	소유권
2004년8월4일	근저당권	300,000,000원
2007년8월27일	압류
2010년7월14일	가처분
2011년12월15일	압류
2014년4월30일	압류
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,559,900원원	66,041,683원원	58%	2.7회회
6개월	199,907,267원원	81,638,900원원	53%	2.8회회
12개월	243,504,931원원	99,366,226원원	45%	3.1회회

강화군 화도면 임야 경매 / 인천시 임야 경매 / 726.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록 1,2 - 잡목 등 자생하는 임야로, 맹지임 (분묘 성립여부는 불분명함) 4. 보전관리지역으로 토지이용계획 및 제한상태 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.8.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503934 (인천지방법원)

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