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강화군 교동면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3011만원 | 345.0평

2회 유찰된 인천시 강화군 교동면 고구리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 고구리 산308
물건용도	임야
토지면적	1,140.50㎡(345.00평)
건물면적
사건번호	2025타경507906
감정평가액	30,109,200원
최저입찰가	(49%) 14,753,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고구리 산308	임야	1140.5㎡ (345.00평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재 ""고구저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 관내버스정류장이 소재함, 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 임야(자연림)로 이용중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지상태로서 인접필지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역.
[추가기재사항] *문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호),매장문화재보호및조사에관한법률제4조 (매장문화재유존지역의보호),시문화재보호조례제27조(건설공사시문화재보호)에의한문화재 관련인허가사항을확인하시기바랍니다).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월19일	소유권
2007년9월19일	소유권
2007년9월19일	소유권
2007년9월19일	소유권
2023년11월1일	압류
2024년3월7일	가압류	6,631,609원
2024년3월8일	가압류	11,830,000원
2024년3월18일	가압류	11,876,768원
2024년3월26일	가압류	47,522,024원
2025년1월17일	가압류	19,430,050원
2025년2월27일	강제경매
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,559,900원원	66,041,683원원	58%	2.7회회
6개월	199,907,267원원	81,638,900원원	53%	2.8회회
12개월	243,504,931원원	99,366,226원원	45%	3.1회회

강화군 교동면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3011만원 | 345.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고, 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 -부정형의 토지로서 임야(자연림)로 이용중임 -임야도상 맹지상태로 인접필지를 통하여 진출입 가능함 -현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경507906 (인천지방법원)

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