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강화군 임야 경매물건 | 196.0평, 2024타경12738 경매물건 소개

강화군 문산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인천지방법원 경매14계 2024 타경 12738

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 문산리 850
물건용도	임야
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2024타경12738
감정평가액	141,796,000원
최저입찰가	(100%) 141,796,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 850	임야	582㎡ (176.06평)
	문산리 851-4	임야	25㎡ (7.56평)
	문산리 852-1	대	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 마니산국민관광지 주차장 북동쪽 근거리에 소재하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 환경 보통 임.
[교통상황] 인접지까지 차량 통행 가능하나, 본건 토지에는 차량 통행이 불가하며 면소재지 근거리에 소재하여 교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1.은 부정형의 토지로 현황 일부 임야, 일부전, 일부 암석이 소재하며, 기호2,3.은 띠모양의 토지로 기호1.토지의 진입도로 사용하기 위하여 소유자가 같은시점에 매수한 토지임.
4)인접 도로상태 기호1,2.는 지적도상 맹지이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3은 로폭은 지적도상 2미터 정도이나 현황은 1.5미터내외이며 기호3.은 2미터내외의 도로(공부상 구거)에 접함.
[토지이용계획] -문산리 850, 851-4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장 관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
-문산리 852-1 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 기호1.지상에 참나무와 잡목이 자생하며 일부 고구마 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월21일	소유권
2013년7월19일	근저당권	39,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2024년11월14일	가압류	17,667,427원
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,557,483원원	69,410,017원원	67%	2회회
6개월	192,541,409원원	79,576,827원원	52%	2.7회회
12개월	265,805,809원원	109,622,300원원	45%	3.1회회

강화군 임야 경매물건 | 196.0평, 2024타경12738 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함. 목록2의 공부상 지목 '임야', 목록3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 목록1.의 도로의 부지임 목록1,2.는 지적도상 맹지 이며 목록3.을 통하여 출입되며 목록2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12738 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경12738	[임야] 강화군 화도면 문산리 850 토지(대지권): 196.02평	141,796,000원 141,796,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경564147	[임야] 강화군 불은면 넙성리 산19-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	7,920,000원 7,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경552410	[임야] 강화군 화도면 동막리 207-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 679.42평	795,630,000원 795,630,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경563588	[임야] 강화군 화도면 여차리 923-27 토지(대지권): 377.52평	342,660,000원 342,660,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경503934	[임야] 강화군 화도면 내리 산350 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.50평	312,217,100원 312,217,100원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경507906	[임야] 강화군 교동면 고구리 산308 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.00평	30,109,200원 30,109,200원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산394-2 토지(대지권): 352.41평	50,095,000원 35,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산403 토지(대지권): 2,999.89평	476,016,000원 333,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경121	[임야] 강화군 삼산면 상리 11-18 토지(대지권): 1,067.52평	575,227,000원 402,659,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,378.69평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 이강리 산201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	126,912,000원 88,838,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경8944	[임야] 강화군 화도면 여차리 385-4 토지(대지권): 206.82평	130,547,100원 91,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경561728	[임야] 강화군 양도면 인산리 산43-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 739.92평	61,150,000원 29,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경539691	[임야] 강화군 길상면 동검리 산134 토지(대지권): 429.95평	133,602,200원 65,465,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경506004	[임야] 강화군 교동면 대룡리 722-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,399.30평	1,453,458,000원 642,035,000원	유찰 (2회)