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2026년 3월 추천경매 | 양사면 임야 | 토지 352.4평

감정 5010만원 → 최저 3507만원! 인천시 강화군 양사면 인화리 임야 경매를 소개합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 50,095,000원입니다. 최저입찰가는 35,067,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.16(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,506,700원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 인천광역시 강화군 양사면 인화리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 505896
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 인화리 산394-2
물건용도	임야
토지면적	1,165.00㎡(352.41평)
건물면적
사건번호	2024타경505896
감정평가액	50,095,000원
최저입찰가	(70%) 35,067,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인화리 산394-2	임야	1165㎡ (352.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 인화리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 및 임야도상 맹지이나, 북서측 및 남측으로 도로(포장 및 비포장 도로)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대상황은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2024년2월19일	강제경매
2025년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,559,900원원	66,041,683원원	58%	2.7회회
6개월	199,907,267원원	81,638,900원원	53%	2.8회회
12개월	238,195,334원원	97,258,915원원	45%	3.2회회

2026년 3월 추천경매 | 양사면 임야 | 토지 352.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 육안으로 분묘 등 특이사항을 발견할 수 없었으나, 관목과 잡풀이 무성한 상황 때문에 평장 등 분묘의 존재 가능성을 배제할 수 없음 - 주변에 펜션 등 인가가 다소 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 769일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 769일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.19.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경505896 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.