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인천시 토지(임야)경매> 강화군 4억 5378만원 싼 토지(임야), 2024타경536036

인천지방법원의 2024타경536036 사건, 5억 1429만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1375181

토지(임야) 경매 / 인천광역시 강화군 화도면 장화리 토지(임야) 경매 / 2024타경536036

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 장화리 407-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,969.00㎡(595.62평)
건물면적
사건번호	2024타경536036
감정평가액	514,288,000원
최저입찰가	(12%) 60,505,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장화리 407-5	임야	189㎡ (57.17평) 578분의189 지분전부
	장화리 407-6	임야	889㎡ (268.92평)
	장화리 407-8	임야	891㎡ (269.53평)

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장화2리노인회관" 남동측 인근에 소재함ㅁ 주위 환경해안가 주변 임야지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함ㅁ대중교통여건 : 도서인 관계로 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(해안남로) 변으로 버스 정류장 소재함 [이용상태] ㅁ토지형태 : 대체로 부정형임ㅁ이용상황 : 기호1은 도로, 기호2,3은 토지임야(현황 자연림)임 [도로상태] ㅁ기호2,3은 기호1(폭3미터, 시멘트 포장도로, 일부 미개설 상태)을 도로로 이용가능함 [토지이용계획] ㅁ3필지 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 중점경관관리구역(2017-12-11)
[제시외 물건] ㅁ 없음 [공부와의 차이] ㅁ 해당사항없음 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상ㅁ 기타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월18일	근저당권	91,000,000원
2007년7월18일	지상권
2009년12월14일	가압류	15,000,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,143,562원원	65,614,040원원	41%	3.2회회
6개월	247,510,871원원	104,073,473원원	40%	3.3회회
12개월	330,094,209원원	143,110,815원원	43%	3회회

인천시 토지(임야)경매> 강화군 4억 5378만원 싼 토지(임야), 2024타경536036

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각 * 목록 1은 지분매각 * 목록 1은 도로, 목록 2,3은 토지임야(현황 자연림)임 * 목록 2,3은 목록 1(폭3미터, 시멘트포장도로, 일부 미개설 상태)을 도로로 이용가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 임야이나 현황 상 펜션 `서연재` 앞 도로에서부터 시작하여 목록2, 3 임야에 진입하는 도로로써 기능하고 있음. - 목록2, 3은 임야로 수풀이 매우 무성한 상태임. 현장에서 특정한 진입로가 없고, 수풀이 매우 무성하여 샅샅이 살펴보진 못하였지만, 육안으로 분묘 등 특이점을 발견하진 못하였음. 다만, 평장 등 눈에 잘 띄지 않는 형태의 분묘 등을 고려하면, 분묘 등 존재가능성을 전혀 배제하긴 어렵다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 514,288,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,394,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1)목록 1, 3 : 2007.7.18.자 근저당권 설정 2)목록 2 : 2014.7.11.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1375181

사건번호 : 2024타경536036 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경13281	[임야] 강화군 내가면 오상리 29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.92평	181,060,000원 126,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경556252	[임야] 강화군 길상면 선두리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,330.07평	187,144,500원 131,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산272-1 토지(대지권): 2,726.74평	621,966,000원 304,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1301	[임야] 강화군 불은면 삼동암리 산273 토지(대지권): 2,738.84평	624,726,000원 306,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경504442	[임야] 강화군 양사면 덕하리 637-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,811.98평	904,790,000원 443,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540516	[임야] 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지(대지권): 1,095.05평	655,220,000원 224,739,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경543297	[임야] 강화군 삼산면 미법리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	209,456,000원 35,203,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2024타경536036	[임야] 강화군 화도면 장화리 407-5 토지(대지권): 595.62평	514,288,000원 60,505,000원	유찰 (6회)
	2025-08-18	2023타경515698	[임야] 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 166,919,000원	유찰 (3회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-16 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
	2024-04-01	2021타경1584	[임야] 강화군 삼산면 석포리 555-15 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2012타경8446	[임야] 강화군 강화읍 용정리 산51-1 토지(대지권): 1,045.14평	763,660,000원 261,935,000원	유찰 (5회)