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5124만원 저렴한 밀양시 무안면 ☆ 임야 낙찰가 분석

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4924만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408695

감정가 100,479,880원인 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 49,235,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경12007이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산56
물건용도	임야
토지면적	29,702.50㎡(8,985.01평)
건물면적
사건번호	2024타경12007
감정평가액	100,479,880원
최저입찰가	(49%) 49,235,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 산56	임야	29702.5㎡ (8,985.01평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 소재 "조무실마을" 남동측 및 동측 인근에 소재 하며, 본건 주위는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[3] 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 [1] 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2m 내외의 임도 소재함.
[2] 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 임도 소재함.
[3] 맹지임.
[토지이용계획] [1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, ＜ 추가기재＞해당지번중 1512㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관 리규정에 의거 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다( 경제투자과 에너지관리담당055-359-5067)
[3] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 - 본건 토지 기호[2,3]은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가 능한 바, 전체면적을 기준으로 귀제시 지분비율에 의거 면적사정하여 평가 하였음.
- 본건 토지 기호[2]의 경우 지상권(송전선 선하지 1,512㎡, 한국전력공사)이 설정된 토지인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바 람. - 본건 토지 기호[3]은 둘 이상의 용도지역에 속하는 토지인바, 본 감정평가 에 있어서는 주 용도지역인 ‘농림지역’을 기준으로 하되, 일부 ‘보전관 리지역’인점을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월21일	소유권
1985년6월11일	소유권
2012년2월7일	지상권
2022년2월11일	근저당권	132,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,400,370원원	37,541,170원원	34%	5.3회회
6개월	97,181,794원원	32,921,844원원	39%	5.4회회
12개월	82,838,058원원	33,434,935원원	45%	5.2회회

5124만원 저렴한 밀양시 무안면 ☆ 임야 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 구분지상권(2012. 2. 7. 제3515호)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 2m 내외의 임도 소재함. 지상권(송전선 선하지 1,512㎡, 한국전력공사)이 설정된 토지인바, 이를 감안하여 평가하였음. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 11.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408695

사건번호 : 2024타경12007 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 22,311,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 190,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 28,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 65,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 173,858,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 49,774,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 26,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 29,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경308	[임야] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 토지(대지권): 134.92평	96,641,600원 67,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12175	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산173-18 토지(대지권): 70.59평	1,540,170원 755,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1261 토지(대지권): 123.12평	2,645,500원 1,296,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1298 토지(대지권): 124.03평	12,300,000원 6,027,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1297 토지(대지권): 46.89평	4,650,000원 2,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13536	[임야] 밀양시 무안면 모로리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,210.00평	50,281,000원 24,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3287	[임야] 밀양시 초동면 오방리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,010.01평	182,182,000원 127,527,000원	유찰 (1회)