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밀양 임야경매 ★ 밀양 임야 20,897.5평 공략법

첫 입찰된 경남 밀양시 산외면 엄광리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453748

창원지방법원 밀양지원 경매2계 2024 타경 1243

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 엄광리 377
물건용도	임야
토지면적	69,082.65㎡(20,897.50평)
건물면적
사건번호	2024타경1243
감정평가액	1,365,639,799원
최저입찰가	(100%) 1,365,639,799원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄광리 377	임야	5290㎡ (1,600.23평)
	엄광리 377-5	임야	773㎡ (233.83평)
	엄광리 377-7	임야	932㎡ (281.93평)
	엄광리 377-11	임야	7㎡ (2.12평)
	엄광리 377-12	임야	178㎡ (53.85평)
	엄광리 377-14	임야	558㎡ (168.80평)
	엄광리 377-15	임야	5031㎡ (1,521.88평)
	엄광리 377-16	임야	764㎡ (231.11평)
	엄광리 377-17	임야	612㎡ (185.13평)
	엄광리 377-18	임야	814㎡ (246.24평)
	엄광리 377-19	임야	769㎡ (232.62평)
	엄광리 377-20	임야	554㎡ (167.59평)
	엄광리 377-21	임야	653㎡ (197.53평)
	엄광리 377-22	임야	555㎡ (167.89평)
	엄광리 377-23	임야	554㎡ (167.59평)
	엄광리 377-24	임야	624㎡ (188.76평)
	엄광리 377-29	임야	918㎡ (277.70평)
	엄광리 377-4	임야	72㎡ (21.78평)
	엄광리 377-10	임야	100㎡ (30.25평)
	엄광리 산120	임야	15574㎡ (4,711.14평)
	엄광리 산120-1	임야	32820㎡ (9,928.05평)
	엄광리 산120-4	임야	355㎡ (107.39평)
	엄광리 산120-5	임야	149㎡ (45.07평)
	엄광리 산120-6	임야	83㎡ (25.11평)
	엄광리 산120-8	임야	113.6514㎡ (34.38평) 15342/16334 지분
	엄광리 400-1	임야	58㎡ (17.55평)
	엄광리 400-2	임야	155㎡ (46.89평)
	엄광리 400-3	임야	17㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 "죽촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택 등 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 중 대부분은 차량출입 또는 접근이 가능하나 기호6-17, 21은 차량 접근이 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1,7,20,21 : 각 필지는 부정형으로 기호1,7,20은 대체로 북서향의 완경사지, 기호21은 북서향의 급경사지이며 자연림 상태임.
기호2,6,8,10-16,25:택지조성을 위하여 단독주택지 규모로 장방형 또는 부정형으로 분할되어 있는 토지로서 기호2,8,10,11,25는 거의 평탄한 상태이 고 기호14-16은 경사도가 다소 높은 상태이며, 기호6,12,14,15는 지상에 자연생 수목이 있는 임야상태이고 나머지는 수목이 없거나 거의 없는 토지임야임.
기호23,24,28 : 토지임야로서 완경사지이며 기호23은 지상에 분묘 1기가 소재함.
기호3 : 대부분 현황 도로이나 일부는 농지 및 택지조성지임.
기호4,5,18,19,22,26,27,29 : 현황 도로임.
기호9,17 : 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
기호2 : 북측으로 노폭 약 5-6미터의 아스콘포장도로와 접함.
기호3 : 본건이 대부분 노폭 약 5-6미터의 아스콘포장도로임.
기호11,23,24,25,20(임야) : 노폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호4,5,18,19,22,26,27,29 : 각 필지는 노폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로(기호18은 비포장)임.
기호9,17 : 현재 토지 임야 상태이나 기호18과 연결될 수 있는 도로예정지(폭 약 6미터)
임.
기호6-8,10,12-16 : 도로예정지인 기호9,17과 접함.
[토지이용계획] 기호(1-5,7-19,22-29):보전관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(6):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(20):보전관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 기호(21):농림지역,가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법 ＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2,6,7,12,14,15,20,21 : 지상에 자연생 수목이 소재함.
기호1 : 항공사진에 의하면 일부 토지에 분묘2기가 소재함.
기호23 : 항공사진에 의하면 분묘1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2017년2월13일	소유권
2016년7월22일	근저당권	455,000,000원
2016년7월22일	지상권
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,842,445원원	89,391,000원원	30%	5.3회회
6개월	151,684,158원원	59,058,513원원	33%	5.3회회
12개월	118,166,772원원	42,010,537원원	35%	5.7회회

밀양 임야경매 ★ 밀양 임야 20,897.5평 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1, 23] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 26] 지분매각이고 공유자 우선매수는 행사 할수 없으며 최저매각가격은 공유자 권효정, 최석묵 지분에 대한 것임(2024.08.04.자 지분 일부취하에 따름) [목록 3, 4, 5, 18, 19, 22, 26, 27, 29]는 현황 도로이고 최저매각가격은 이를 감안 하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2, 6, 8, 10~16] 택지조성을 위하여 단독주택주택지 규모로 분할되어 있는 토지임. [목록 6, 10, 25] 의 전부와 [목록 20]의 일부가 건축신고를 필한 점 등을 고려하여 도로예정지로 보고 현황도로를 기준으로 평가하 였으며 건축신고관련은 관할청에 문의바람(감정평가서 참조). [목록 9, 17] 도로예정지임. [목록 1] 일부가 현황도로이고 일부 토지에 분묘2기가 소재하며 최저매각가격은 일부 현황도로 및 분묘가 소재함을 감안한 가액임. [목록 23] 지상에 분묘1기가 소 재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1, 23]외의 토지에도 분묘가 있을 수 있음(감정평가서 참조). [목록 3] 대부분 현황 도로이나 일부는 농지 및 택지조성지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,20번,21번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 도로로 이용중임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,6번~17번,23번~26번,28번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번,4번,5번,18번,19번,22번,27번,29번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~17] 2016.6.8. 근 저당권/ [목록18~19] 2023.4.25. 근저당권/ [목 설정 록20~24, 26~29] 2016.7.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453748

사건번호 : 2024타경1243 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 59,784,150원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 1,161,824,390원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 6,596,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 31,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경2406	[임야] 밀양시 상남면 기산리 산17-16 건물: 15.67평 토지(대지권): 3,698.97평	239,579,090원 239,579,090원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 1,365,639,799원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 15,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 190,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 28,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 65,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 173,858,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 49,774,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 26,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 29,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경308	[임야] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 토지(대지권): 134.92평	96,641,600원 67,649,000원	유찰 (1회)