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산내면 임야경매> 밀양시 4739만원 싼 임야 ☆ 232.3평

2024타경2673 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 밀양시 산내면 원서리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 92,928,000원이나 2회 유찰로 최저가는 45,535,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-14
물건용도	임야
토지면적	768.00㎡(232.32평)
건물면적
사건번호	2024타경2673
감정평가액	92,928,000원
최저입찰가	(49%) 45,535,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원서리 113-14	임야	768㎡ (232.32평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월21일	소유권
2015년10월19일	근저당권	180,000,000원
2023년5월25일	가압류	30,000,000원
2023년7월7일	근저당권	114,000,000원
2024년9월3일	가압류	11,001,534원
2024년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,842,445원원	89,391,000원원	30%	5.3회회
6개월	151,684,158원원	59,058,513원원	33%	5.3회회
12개월	118,166,772원원	42,010,537원원	35%	5.7회회

산내면 임야경매> 밀양시 4739만원 싼 임야 ☆ 232.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 현황 일부 잡 종지상태, 일부 농로 등으로 이용중이며 일부 지상에 토석 등이 적치되어 있고 컨테이너 박스 및 천막 등은 이동 및 이설이 용이한 구조임을 감안하여 평가에서 제외 하였음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 소나무,잡목 우거진 상태이며 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 묵전 및 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.19. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2673 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경10404	[임야] 밀양시 상동면 매화리 697 토지(대지권): 117.07평	6,882,150원 6,882,150원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13581	[임야] 밀양시 부북면 위양리 산28 토지(대지권): 1,589.94평	7,884,000원 7,884,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3119	[임야] 밀양시 청도면 인산리 산65-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 290.10평	6,473,250원 6,473,250원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 41,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 813,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 4,617,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 21,890,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 955,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 15,618,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 133,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 20,075,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 45,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 121,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 34,842,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 18,402,000원	유찰 (2회)