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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 밀양시 단장면 임야 자세한 정보

밀양시 단장면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 9523만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경608

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 1,095,226,650원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,095,226,650원으로

2026.01.12(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99
물건용도	임야
토지면적	227,356.00㎡(68,775.19평)
건물면적
사건번호	2024타경608
감정평가액	1,095,226,650원
최저입찰가	(100%) 1,095,226,650원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 산99	임야	1412㎡ (427.13평)
	구천리 산99-1	임야	568㎡ (171.82평)
	구천리 산99-2	임야	202㎡ (61.11평)
	구천리 산102	임야	220674.3184㎡ (66,753.98평) 지분 120850분의 111759 전부
	구천리 산102-5	임야	216.3972㎡ (65.46평) 지분 120850분의 111759 전부
	구천리 산102-6	임야	1002.4556㎡ (303.24평) 지분 120850분의 111759 전부
	구천리 산102-7	임야	1624.8288㎡ (491.51평) 지분 120850분의 111759 전부
	구천리 산102-3	임야	210㎡ (63.53평)
	구천리 2306-1	임야	920㎡ (278.30평)
	구천리 2341	답	526㎡ (159.12평)
제시외건물	구천리 산99-1	휴게실	18 ㎡(5.45평) 제외
	구천리 산99-1	정자	6 ㎡(1.82평) 제외
	구천리 산102	관리사	54 ㎡(16.34평) 제외
	구천리 2341	창고 및 그늘막	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "정승동마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 펜션, 농경지 및 자연림 지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1,2,5,6,8,10] 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호[3,7] 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임.
기호[4] 부정형 급경사지로서 대부분 자연림, 일부 토지임야 및 구거 상태임.
기호[9] 사다리형 완경사지로서 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호[1] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3])소재함.
기호[2,5,6,8] 본건 동측으로 노폭 약3m내외의 비포장 도로(기호[3])소재함.
기호[3] 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로임.
기호[4] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3,7])소재함.
기호[7] 본건 남측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접하며, 본건이 도로임.
기호[9,10] 맹지임.
[토지이용계획] 기호[1,3] 보전관리지역(2013-05-15), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[2,8] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[4] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지(2021-07-30)
＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호[5-7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호[9] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
기호[10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호[ 3, 7 ]은 의뢰목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나, 현 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년4월23일	소유권
2012년8월13일	소유권
2011년1월12일	근저당권	65,000,000원
2011년7월21일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2015년6월12일	근저당권	360,000,000원
2021년6월7일	가등기
2024년4월29일	임의경매
2024년6월4일	압류
2024년6월18일	압류
2024년7월2일	압류
2025년10월27일	가압류	6,881,300원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 밀양시 단장면 임야 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 잡목 자생함 5번,6번,7번물건은 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함(폐가 상태임) 공유지분으로 지분경계 불확실함 10번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경608 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경608	[임야] 밀양시 단장면 구천리 산99 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 68,775.19평	1,095,226,650원 1,095,226,650원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경10404	[임야] 밀양시 상동면 매화리 697 토지(대지권): 39.02평	6,882,150원 6,882,150원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경13581	[임야] 밀양시 부북면 위양리 산28 토지(대지권): 1,589.94평	7,884,000원 5,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 41,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 813,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 4,617,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 21,890,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 955,948,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 10,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 133,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 20,075,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 45,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 121,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 34,842,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 18,402,000원	유찰 (2회)