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경남 임야경매> 밀양 3928만원 싼 임야, 2024타경13543

밀양 상남면 동산리에 위치한 본 임야 경매물건은 5978만원짜리가 2051만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 경상남도 밀양시 상남면 동산리 임야 경매 / 2024타경13543

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 산39-3
물건용도	임야
토지면적	14,581.50㎡(4,410.90평)
건물면적
사건번호	2024타경13543
감정평가액	59,784,150원
최저입찰가	(34%) 20,506,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 산39-3	임야	14581.5㎡ (4,410.90평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 상남초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 취락 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 급경사의 토지로서 임야이며, 일부 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건을 일부 포함하여 북서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월3일	소유권
2015년3월3일	소유권
2023년4월18일	근저당권	19,800,000원
2024년8월21일	가압류	13,043,238원
2024년12월26일	임의경매
2025년1월6일	가압류	11,229,470원
2025년2월25일	가압류	16,146,536원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 임야경매> 밀양 3928만원 싼 임야, 2024타경13543

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 일부 현황 도로임. 분묘가 소재하며 토지 전체 면적대비 분묘소재 부분이 토지 가치 에 미치는 영향이 미미하여 구애됨이 없이 토지를 평가함(감정평가서 참조). 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상남면 동산리 산39-3 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,784,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,446,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경13543 (창원지방법원 밀양지원)

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