경남 밀양시 삼랑진읍 임야경매> 경남 1466만원 싼 임야 ▶ 2024타경2505

밀양 행곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2505 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지번
토지에 붙이는 번호를 말한다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25
물건용도	임야
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2024타경2505
감정평가액	22,311,000원
최저입찰가	(34%) 7,653,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행곡리 산25	임야	2479㎡ (749.90평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "숭촌경로당" 북동측 인근에, 기호 ③는 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측 및 서측으로 각각 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 본건 북서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
- 기호 ②,③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월9일	소유권
2007년8월9일	소유권
2007년8월9일	소유권
2020년4월9일	근저당권	39,000,000원
2020년6월18일	압류
2021년2월9일	가압류	8,060,086원
2023년12월14일	압류
2023년12월20일	압류
2024년1월18일	압류
2024년8월23일	압류
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임. 육안 확인이 곤란한 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여 부는 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2505 (창원지방법원 밀양지원)

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