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[임야경매] 밀양시 산내면 경매물건 조회 : 2024타경3256

경남 밀양시 산내면 삼양리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 6182만원, 현재 최저입찰가는 11억 6182만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453831

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산23-5
물건용도	임야
토지면적	9,635.00㎡(2,914.59평)
건물면적
사건번호	2024타경3256
감정평가액	1,161,824,390원
최저입찰가	(100%) 1,161,824,390원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼양리 산23-5	임야	6460㎡ (1,954.15평)
	삼양리 산23-16	임야	377㎡ (114.04평)
	삼양리 산23-17	임야	125㎡ (37.81평) 지분 2분의 1 전부
	삼양리 산23-27	임야	75㎡ (22.69평)
	삼양리 산23-28	임야	71㎡ (21.48평)
	삼양리 산23-13	임야	150㎡ (45.38평)
	삼양리 49	전	96㎡ (29.04평)
	삼양리 55-1	과수원	344㎡ (104.06평)
	삼양리 55-2	임야	145㎡ (43.86평)
	삼양리 56-2	하천	311㎡ (94.08평)
	삼양리 56-1	과수원	1355㎡ (409.89평)
	삼양리 50	전	126㎡ (38.12평)
제시외건물	삼양리 산23-5	창고	32.6 ㎡(9.86평) 제외
	삼양리 산23-5	관리사	41.4 ㎡(12.52평) 제외
	삼양리 산23-5	가추	17.2 ㎡(5.20평) 제외
	삼양리 산23-5	조경수, 조경석	제외
	삼양리 56-1	다용도실	116 ㎡(35.09평) 제외
	삼양리 56-1	그늘막	9 ㎡(2.72평) 제외
	삼양리 56-1	그늘막	25 ㎡(7.56평) 제외
	삼양리 56-1	그늘막	25 ㎡(7.56평) 제외
	삼양리 56-1	그늘막	25 ㎡(7.56평) 제외
	삼양리 56-1	그늘막	25 ㎡(7.56평) 제외
	삼양리 50	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 기호1 : 본건은 밀양시 산내면 남명리 소재 '얼음골' 입구 부근에 위치하며, 부근은 주로 계절영업을 하는 펜션 등이 드문드문 산재한 관광지 임야지대로서 주위 환경은 보통임.
기호3,4 : 본건은 밀양시 산내면 삼양리 소재 '상양마을' 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지 및 택지조성지 인근의 임야지대로서 주위환경은 보통임.
기호5~16 : 본건은 밀양시 산내면 삼양리 소재 '영남알프스얼음골 케이블카 하부승강장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 계곡주변으로 형성되어 있는 몇 개소의 야영 장, 농경지, 펜션, 임야 등이 혼재하고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1,3,4,5~16 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형으로 대체로 평탄하나 북서향 경사지에 건물이 건축되어 지하층은 서측에서 보면 1층으로 보이고, 1층은 동측에서 보면 1층으로 보이며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형으로 남서향의 급경사지로서 자연림(일부 도로)으로 이용중임.
기호4 : 부정형으로 대체로 남서향의 완경사지로서 대부분 구거부지이고 일부는 공지 (허지)임.
기호5 : 부정형으로 일부는 2단으로 택지조성된 평지, 일부는 남동향 및 남향의 급경사 임야, 일부는 하천부지이며, 택지조성지는 휴양시설인 야영장 및 조경지로 이용 중임.
기호6~16 : 각각 부정형으로 기호6은 급경사의 임야(일부 소면적 타인점유부분은 평지), 기호7,8,10은 일부 또는 대부분이 도로인 완경사지, 기호9는 거의 평탄한 나지(일부 조경지), 나머지는 기호5와 함께 2단으로 평탄하게 조성되어 야 영장 및 조경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 약 5미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호3 : 맹지이나 북측으로 약 2.3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호4 : 맹지이나 서측으로 약 3.5미터 내외 폭의 비포장농로와 접함.
기호5,10 : 약 7미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호6,9 : 약 6미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호7,8 : 기호7은 약 85%가 현황 도로, 기호8은 전부 현황 도로임.
기호11~16 : 각각 맹지이나 기호5의 일부 조성지와 일단으로 약 6미터 내외 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보전지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산 양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 하천구역(2023-08-03)(동촌)＜하천법＞, 기호6~10,13 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞, 기호11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호12,15,16 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호14 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역 (2023-08-03)(등촌)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물, 제시외 수목, 조경석 등이 소재함.(감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 없음.
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬위칼라강판기와 마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등, 바닥 : 일부 타일, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 제1종근린생활시설로 이용중임.
(일부는 주거용 시설로 이용중임:상호:자비펜션 매점)
[설비내역] 급수설비, 오배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월30일	소유권
2010년11월5일	근저당권	910,000,000원
2010년11월8일	지상권
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	424,184,469원원	212,385,948원원	47%	3.7회회

[임야경매] 밀양시 산내면 경매물건 조회 : 2024타경3256

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16] 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목으로 인하여 영향받는 가격임. [목록5, 6] 육안으로는 분묘가 발견되지 않으나 수풀이 무성하여 발견되지 않은 분묘가 소 재 할 수 있으며 [목록5]는 현황 일부가 조경지, 잡종지, 하천이고 일부 하천 구역에 저촉됨(감정평가서 참조). [목록6, 7] 일부 를 타인이 점유하고 있으나 그 면적이 미미하여 구애없이 평가함. [목록7]은 현황 대부분이 도로로 이용중이며 지분매각이나 공유자 우선매수는 행사 할 수 없음. [목록8] 현황 도로로 이용중임. [목록10] 현황 도로 및 나지임. [목록 11 ~ 16］각각 맹지 이나 목록5의 일부 조성지와 일단으로 진입도로가 있음. [목록11, 12, 15, 16] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록14] 현황 조경지 등(일부 소면적 현황 하천: 하천구역저촉)임(감정평가서 참조). [목록16] 매각에서 제외된 제시외 건물(15-2)은 인접한 타 토지를 점유하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 천막창고1동,조립식냉동고1동 소재함 2번물건 제1종근린생활시설 소재함 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 소나무,잡목 자생함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,161,824,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 302,754,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453831

사건번호 : 2024타경3256 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 59,784,150원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 1,161,824,390원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 6,596,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 31,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경2406	[임야] 밀양시 상남면 기산리 산17-16 건물: 15.67평 토지(대지권): 3,698.97평	239,579,090원 239,579,090원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 1,365,639,799원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 15,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 190,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 28,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 65,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 173,858,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 49,774,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 26,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 29,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경308	[임야] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 토지(대지권): 134.92평	96,641,600원 67,649,000원	유찰 (1회)