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예산군 예산읍 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 3,670.2평)

충남 예산군 예산읍에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 12,133.0㎡(3,670.2평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

예산군 예산읍 관작리 토지(임야) 경매

2024타경1906

소 재 지 : 충청남도 예산군 예산읍 관작리

감 정 가 : 376,151,240

최 저 가 : 263,306,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 산19-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,133.00㎡(3,670.23평)
건물면적
사건번호	2024타경1906
감정평가액	376,151,240원
최저입찰가	(70%) 263,306,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관작리 산19-1	임야	386.77㎡ (117.00평) 587600분의 23750 지분 전부
	관작리 산19-7	임야	107.03㎡ (32.38평) 587600분의 23750 지분 전부
	관작리 산19-8	임야	478.07㎡ (144.62평) 587600분의 23750 지분 전부
	관작리 산19-9	임야	19.64㎡ (5.94평) 587600분의 23750 지분 전부
	관작리 산19-4	임야	8425.04㎡ (2,548.57평) 10000000분의 5067998 지분 전부
	관작리 산19-6	임야	2716.45㎡ (821.73평) 10000000분의 5067998 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자공업고등학교" 북동측 원거리 내 에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림, 사찰 등이 소재하는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 접근성은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5,6) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림, 도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 로폭 약 4-5 m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,5) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2,3,4,6) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년7월13일	소유권
2016년5월9일	소유권
2022년4월14일	소유권
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	소유권
2021년10월28일	소유권
2016년7월13일	소유권
2024년5월13일	소유권
2017년10월30일	소유권
2023년7월28일	소유권
2016년5월9일	소유권
2022년8월2일	소유권
2020년11월11일	소유권
2019년5월2일	소유권
2021년12월16일	소유권
2016년7월13일	소유권
2016년9월28일	소유권
2021년12월16일	소유권
2016년7월13일	소유권
2016년5월9일	소유권
2017년10월30일	소유권
2016년7월13일	소유권
2016년5월9일	소유권
2016년5월9일	소유권
2016년7월13일	소유권
2015년11월11일	근저당권	180,000,000원
2015년11월11일	지상권
2016년1월11일	근저당권	45,000,000원
2022년11월11일	압류
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,335,850원원	89,806,000원원	43%	3.5회회
6개월	221,532,389원원	84,010,111원원	39%	3.8회회
12개월	681,959,833원원	265,179,000원원	40%	3.5회회

예산군 예산읍 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 3,670.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각임. 일괄매각이므로 목록 1. ~ 6.에 공통하는 공유자만 우선매수권을 행사할 수 있으며 공유자 우선매수권 행사는 1 회에 한함 - 지적상 '맹지'이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 로폭 약 4~5m의 포장도로가 소재함 - 목록 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로 등'으로 이용중임 - 주변 산림이 울폐하고 활잡목 등이 우거져, 연고미상의 분묘 및 소유자 미상의 입목이 추가 소재할 수 있으니 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 6번 부동산은 연접해있으며 현황 `임야`로 수풀이 울창하여 육안으로 식별이 어려우나 분묘가 소재할 수 있으니 추후 별도의 확인을 요함. - 2번 부동산 지상에 비포장 진입로가 있음. - 3번 부동산 지상에 소유미상의 소나무 수 그루가 식재되어있으며 일부는 식재가 되어있고 일부는 눕혀져있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1906 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경3841	[임야] 예산군 대술면 시산리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	209,650,000원 146,755,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1906	[임야] 예산군 예산읍 관작리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,670.23평	376,151,240원 263,306,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21955	[임야] 예산군 신양면 서계양리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.60평	48,373,000원 33,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21535	[임야] 예산군 덕산면 상가리 49-7 토지(대지권): 299.85평	9,218,439원 6,453,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경21085	[임야] 예산군 덕산면 광천리 산121-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,951.33평	54,830,780원 26,867,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경18041	[임야] 예산군 덕산면 광천리 1111-1 토지(대지권): 207.21평	85,177,000원 29,216,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경19341	[임야] 예산군 광시면 장신리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 45,447.90평	841,349,600원 412,262,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경19228	[임야] 예산군 덕산면 신평리 317-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,603.25평	429,300,000원 147,250,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경19471	[임야] 예산군 신양면 시왕리 산88 토지(대지권): 8,744.67평	130,086,000원 21,863,000원	유찰 (5회)
	2025-04-29	2024타경2572	[임야] 예산군 덕산면 대치리 243-3 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,150.41평	211,991,000원 72,713,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경1579	[임야] 예산군 예산읍 향천리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,420.05평	533,754,000원 89,709,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경15462	[임야] 예산군 덕산면 신평리 317-5 토지(대지권): 466.46평	394,752,000원 94,780,000원	재진행 (4회)