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예산군 예산읍 680.0평 임야 경매 (최저입찰가: 4549만원)

이번 경매는 예산군 예산읍 주교리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ※ 위치 : 충청남도 예산군 예산읍 주교리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2025 타경 177
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 132,632,000원입니다. 최저입찰가는 45,492,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,549,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리 14-1
물건용도	임야
토지면적	2,248.00㎡(680.02평)
건물면적
사건번호	2025타경177
감정평가액	132,632,000원
최저입찰가	(34%) 45,492,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 14-1	임야	2248㎡ (680.02평)
제시외건물	주교리 14-1	휴게실,창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	주교리 14-1	비가림막시설	9 ㎡(2.72평) 제외
	주교리 14-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월15일	소유권
2023년12월18일	근저당권	123,500,000원
2023년12월18일	지상권
2024년11월21일	근저당권	56,000,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,295,988원원	43,252,500원원	87%	2.3회회
6개월	135,463,707원원	33,109,429원원	65%	2.9회회
12개월	183,869,958원원	57,766,462원원	51%	3.4회회

예산군 예산읍 680.0평 임야 경매 (최저입찰가: 4549만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일부 도로임 - 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지적공부상 `임야`이나 지상에 제시외 컨테이너 1동과 제시외 가림시설 1동이 소재하고 있음. - 1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경177 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1041	[임야] 예산군 대술면 궐곡리 산56 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,599.95평	167,998,600원 167,998,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15574	[임야] 예산군 신양면 차동리 235-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	9,360,800원 6,553,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경15576	[임야] 예산군 대흥면 대률리 산53-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 73,480.58평	1,581,570,300원 1,581,570,300원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경15560	[임야] 예산군 응봉면 지석리 408-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 232.70평	13,846,500원 9,693,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경665	[임야] 예산군 광시면 광시리 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,039.84평	241,859,800원 169,302,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15541	[임야] 예산군 봉산면 사석리 352-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.51평	114,455,000원 56,083,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경21702	[임야] 예산군 덕산면 읍내리 332-21 토지(대지권): 169.10평	69,316,000원 33,965,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[임야] 예산군 신암면 조곡리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,079.93평	125,650,000원 43,098,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경20983	[임야] 예산군 신암면 별리 25-25 [분묘기지권] 토지(대지권): 356.35평	35,340,000원 12,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경177	[임야] 예산군 예산읍 주교리 14-1 토지(대지권): 680.02평	132,632,000원 45,492,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경3841	[임야] 예산군 대술면 시산리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	209,650,000원 35,236,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경1906	[임야] 예산군 예산읍 관작리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,670.23평	376,151,240원 63,220,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경21955	[임야] 예산군 신양면 서계양리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.60평	48,373,000원 8,130,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경21085	[임야] 예산군 덕산면 광천리 산121-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,951.33평	54,830,780원 9,216,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경19341	[임야] 예산군 광시면 장신리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 45,447.90평	841,349,600원 141,406,000원	유찰 (5회)