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[감정가 49%] 예산군 대술면 임야 경매로 돈 벌 기회

이번 경매는 예산군 대술면 궐곡리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

예산군 대술면 궐곡리 임야 경매

2025타경1041

소 재 지 : 충청남도 예산군 대술면 궐곡리

감 정 가 : 167,998,600

최 저 가 : 82,319,000

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:00

소 재 지	충청남도 예산군 대술면 궐곡리 산56
물건용도	임야
토지면적	21,818.00㎡(6,599.95평)
건물면적
사건번호	2025타경1041
감정평가액	167,998,600원
최저입찰가	(49%) 82,319,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궐곡리 산56	임야	21818㎡ (6,599.95평)
제시외건물	궐곡리 산56	주택 및 창고	(60) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 대술면 궐곡리 소재 ""궐곡1리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 건물, 제시외 분묘 소재)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 1 ~ 2m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물, 제시외 분묘가 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월4일	소유권
2010년3월4일	소유권
2014년10월7일	근저당권	24,000,000원
2017년9월21일	근저당권	20,000,000원
2024년7월15일	가압류	18,500,000원
2024년7월31일	가압류	12,864,075원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,249,600원원	40,365,800원원	48%	2.4회회
6개월	416,843,911원원	171,259,889원원	43%	2.7회회
12개월	412,323,310원원	162,513,900원원	41%	3회회

[감정가 49%] 예산군 대술면 임야 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 제시외 건물 매각에서 제외 - 지상에 연고 미상의 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,998,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,482,892원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1041 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15684	[임야] 예산군 덕산면 둔리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,434.15평	217,262,520원 217,262,520원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15684	[임야] 예산군 덕산면 둔리 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,150.60평	103,696,005원 103,696,005원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경15690	[임야] 예산군 광시면 관음리 349-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,936.80평	96,288,000원 96,288,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1041	[임야] 예산군 대술면 궐곡리 산56 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,599.95평	167,998,600원 82,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경15574	[임야] 예산군 신양면 차동리 235-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	9,360,800원 4,587,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경15576	[임야] 예산군 대흥면 대률리 산53-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 73,480.58평	1,581,570,300원 1,107,099,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경15560	[임야] 예산군 응봉면 지석리 408-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 232.70평	13,846,500원 6,785,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경665	[임야] 예산군 광시면 광시리 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,039.84평	241,859,800원 82,958,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경15541	[임야] 예산군 봉산면 사석리 352-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.51평	114,455,000원 39,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[임야] 예산군 덕산면 읍내리 332-21 토지(대지권): 169.10평	69,316,000원 23,776,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[임야] 예산군 신양면 대덕리 46-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 408.07평	8,633,600원 8,633,600원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경20983	[임야] 예산군 신암면 별리 25-25 [분묘기지권] 토지(대지권): 356.35평	35,340,000원 8,485,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경3841	[임야] 예산군 대술면 시산리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	209,650,000원 24,665,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2023타경19825	[임야] 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 215,881,000원	재진행 (3회)